Bac Ninh es una de las capitales industriales del norte que concentra una serie de grandes empresas de IED en los campos de la produccion de equipos tecnologicos electronicos y semiconductores.
En los ultimos años Bac Ninh tambien se ha convertido en un destino para una serie de inversores en el sector inmobiliario.
Sin embargo ademas de los aspectos positivos en algunos proyectos se produce la situacion de invitar y atraer a la gente a participar en transacciones en un momento en que no se han completado los procedimientos legales y no se les ha permitido hacer negocios y movilizar capital de acuerdo con las regulaciones.
Esta situacion plantea un riesgo potencial de burbuja en el mercado inmobiliario causando disputas y desorden en la seguridad y la sociedad afectando negativamente la situacion del desarrollo socioeconomico local.
Nuevo proyecto de relleno de terrenos se ha extendido ampliamente invitando a reservar.
A finales de julio de 2025 un periodista del periodico Lao Dong estuvo presente en el proyecto de la nueva zona residencial de Bich Son (barrio de Viet Yen provincia de Bac Ninh).
Este proyecto tiene el nombre comercial de Bich Son Central Point con una superficie total de 5 25 hectareas el inversor es la Sociedad Anonima de Desarrollo de Construccion Urbana y Industrial HLC.
Dentro del proyecto algunos trabajadores como tractores y remolcadores todavia estan realizando la limpieza de tierras y la creacion de terrenos. Sin embargo fuera del proyecto han surgido una serie de oficinas de corretaje todas con letreros que indican: Agencia General de Ventas o punto de asesoramiento del proyecto Bich Son Central Point.
En la carretera que conduce al proyecto hay docenas de carteles de este tipo. El equipo de agentes inmobiliarios coloca mesas y sillas para invitar a la gente a participar en la inversion en tierras. El paisaje es tan animado como un mercado temporal.
Visitamos una oficina de corretaje ubicada frente al proyecto. Aqui el grupo de agentes dijo que pertenecen a SGO Real Estate Joint Stock Company una empresa con sede en Hanoi que es la unidad de distribucion directa en el proyecto Bich Son Central Point.
El grupo de empleados presento el potencial de aumento de precios del proyecto y nos invito a firmar un formulario de reserva de buena voluntad con una tarifa de 50 millones de VND por un terreno.
El formulario de reserva proporcionado por este grupo de empleados tiene un sello colgado de SGO Real Estate Joint Stock Company indicando la direccion del segundo piso del edificio HPC Landmark 105 (Ha Dong ciudad de Hanoi).
El proyecto ya tiene 70 - 80 lotes reservados si no decimos rapido nos quedaremos sin oportunidades' dijo el corredor a nosotros.
Sin embargo este mismo grupo de empleados tambien admitio que el proyecto no ha completado los tramites legales por lo que no cumple con las condiciones de transferencia segun las regulaciones.
A pesar de la advertencia del Comite Popular Provincial
En el proyecto de la Nueva Zona Urbana Giap Nguot - Trai Cau (barrio de Bac Giang provincia de Bac Ninh) registramos una situacion similar.
El proyecto tiene el nombre comercial Dream City con una superficie total de aproximadamente 12 hectareas invertido por HTV Trading and Investment Joint Stock Company siendo Land Mass Cons Investment Co. Ltd. la unidad de desarrollo del proyecto.
Este proyecto hasta el 12 de agosto pasado no tuvo un documento del Departamento de Construccion notificando la condicion de transferencia para 80/265 parcelas de tierra (equivalente al 30,1% del numero de parcelas de tierra en el proyecto). Sin embargo desde principios de julio de 2025 han aparecido muchas informaciones sobre la invitacion a la gente a depositar y reservar plazas en el proyecto.
En contacto con un numero de telefono de corredor publicado publicamente a finales de julio fuimos invitados a la Oficina de Bienes Raices Land Mass Bac Ninh (calle Ly Anh Tong barrio de Vo Cuong provincia de Bac Ninh).
Aqui el agente inmobiliario nos dijo que el proyecto habia sido reservado en mas del 90% del numero de parcelas de tierra.
Para demostrarlo el agente nos mostro algunos contratos de reserva de plazas en este proyecto.
El contrato registra la informacion de que la unidad receptora de reservas es la Sociedad Anonima de Bienes Raices Land Mass con domicilio en la ciudad de Thang distrito de Hiep Hoa provincia de Bac Giang (antigua) ahora comuna de Hiep Hoa provincia de Bac Ninh.
Por ejemplo si reservas un lugar en la zona LK3 esta zona tiene 10 lotes y 20 personas reservan un lugar tendras prioridad para elegir un sorteo para elegir a 10 personas para comprar. Si el sorteo no es ganador mi parte te devolvera el dinero' dijo el agente.
Sin embargo segun el agente de corretaje el dinero de la reserva se transferira a su cuenta personal en lugar de transferirse a la cuenta de la empresa. Esto entraña muchos riesgos para las personas al realizar transacciones si hay disputas posteriores.
Continuando investigando supimos que el 16 de julio pasado el Comite Popular Provincial de Bac Ninh emitio un documento oficial advirtiendo sobre el proyecto anterior.
En consecuencia el Vicepresidente del Comite Popular Provincial de Bac Ninh Pham Van Thinh asigno al Departamento de Construccion para presidir en coordinacion con los organismos pertinentes la inspeccion y aclaracion de la informacion relacionada con la venta del proyecto Dream City cuando no cumplia con las condiciones; verificar la responsabilidad del inversor en el incidente mencionado anteriormente y solicitar un plan para resolverlo por completo.
El Departamento de Construccion es responsable de rectificar y guiar a los inversores de proyectos inmobiliarios para que implementen el nombramiento publicidad y transferencia de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Segun el articulo 24 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 para poder abrir la venta de viviendas existentes en el futuro el inversor debe tener todos los documentos legales incluidos: la decision de politica de inversion la planificacion 1/500 el permiso de construccion y la finalizacion de las obligaciones financieras. Despues de construir la parte de cimientos el inversor debe informar a la agencia de gestion provincial para que se confirme que cumple con las condiciones de venta.
Dentro de los 15 dias siguientes a la recepcion del aviso la agencia de gestion estatal es responsable de inspeccionar y responder por escrito al inversor sobre las viviendas que cumplen las condiciones para ser vendidas alquiladas o compradas.
En ese momento el inversor puede abrir la venta recaudar dinero y firmar contratos con los clientes.
