Tres cambios que darán forma al mercado inmobiliario vietnamita en 2026
En el mercado vietnamita, según la Sra. Nguyen Le Dung, Jefa del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Hanoi, 2026 está presenciando tres principales cambios en el mercado inmobiliario, incluida la presión del aumento de las tasas de interés, el desajuste entre el crédito y las fuentes de capital, junto con cambios importantes en el marco legal.
Desde la perspectiva de las tasas de interés, el nivel de las tasas de interés se mantiene alto, lo que hace que los compradores sean más cautelosos con el apalancamiento financiero, y al mismo tiempo mueven el comportamiento de inversión hacia el largo plazo. Paralelamente, el crédito también se vuelve más selectivo cuando el sistema bancario reequilibra la liquidez, obligando a las empresas a ser proactivas en el flujo de capital y mejorar la transparencia.
El mercado está formando un mecanismo de selección más claro, cuando la capacidad financiera y la capacidad de desarrollo de proyectos sistemáticos se convierten en factores clave para mantener la confianza de los inversores, especialmente el flujo de capital institucional", comentó la Sra. Dung.
Desde una perspectiva legal, el nuevo marco de precios de la tierra puede aumentar los costos de desarrollo del proyecto. Sin embargo, junto con las reformas en los procedimientos y la orientación de la planificación a largo plazo, esto también es una premisa para que el mercado forme proyectos a gran escala y más sistemáticos. Al mismo tiempo, la oferta continúa moviéndose hacia las áreas suburbanas y las ciudades satélite, contribuyendo a crear una estructura de precios escalonada más clara y mejorando la capacidad de satisfacer las necesidades reales de vivienda.
Reposicionamiento de la estrategia de inversión en la etapa de mercado de selección
En el contexto de un reequilibrio del mercado, los expertos de Savills Vietnam creen que los inversores deben ajustar rápidamente sus estrategias en la dirección de adherirse a la demanda real de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda asequible, con el fin de mejorar la liquidez y mantener la absorción.
Al mismo tiempo, se espera que la tendencia a reestructurar la cartera de inversiones en la dirección de aumentar la proporción de activos que crean flujo de caja estable, como oficinas, hoteles y apartamentos de servicio, ayude a minimizar los riesgos cíclicos y mejorar la capacidad operativa a largo plazo.
La fase de ajuste del mercado también abre oportunidades de fusiones y adquisiciones para los inversores con visión a largo plazo, especialmente en el acceso a terrenos y proyectos con buenas bases pero que están bajo presión de flujo de capital.
Para los compradores e inversores individuales, el enfoque se está moviendo gradualmente de las expectativas de aumento de precios a corto plazo a la acumulación de activos a largo plazo y la prioridad de la capacidad de generar flujo de efectivo. En el contexto de un mercado cada vez más selectivo, los proyectos con legalidad transparente, progreso claro y desarrollados por promotores capaces seguirán dominando.
