Segun el articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 la tabla de precios de la tierra es la base para calcular una serie de obligaciones financieras que incluyen:
- Tien su dung dat khi cong nhan hoac chuyen muc dich su dung dat.
- El alquiler anual de la tierra.
- Impuesto sobre el uso de la tierra; impuesto sobre la renta personal al transferir derechos de uso de la tierra.
- Todas las tasas y exenciones de impuestos relacionados con la tierra.
- Nivel de sancion por infracciones administrativas en el campo de la tierra; dinero de compensacion por daños causados.
- Pago por uso de la tierra o arrendamiento de la tierra cuando el Estado asigna la tierra o alquila la tierra.
- Precio inicial para la subasta de terrenos con infraestructura.
- Tien su dung dat khi giao dat khong qua dau gia hoac khi mua nha o thuoc so huu Nha nuoc.
Segun la normativa anterior el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company cree que al aplicar la tabla de precios de la tierra afectara directamente la mayoria de los procedimientos legales y financieros relacionados con la tierra.
El abogado Tran Tuan Anh analizo que al registrarse para emitir un certificado de derecho de uso de la tierra (so do) hay cantidades de dinero que se calculan segun el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra que incluyen: tien su dung dat; tien thue dat (si lo hay); le phi truoc ba. Entre ellos tien su dung dat es uno de los gastos que representan la mayor parte y es importante al hacer so do.
Del mismo modo cuando un hogar o un individuo quiere transferir el proposito del uso de la tierra tendra que pagar 4 costos como los siguientes: Pago del uso de la tierra al transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial; tasa de certificacion; tasa de declaracion de impuestos; tasa de evaluacion de expedientes. El pago del uso de la tierra es uno de los costos que representan una gran y importante parte al transferir el proposito del uso de la tierra que suele ascender a varios cientos de millones de VND.
A partir del 1 de enero de 2026 cuando se aplique oficialmente la nueva tabla de precios de la tierra que se acerca mas al precio de mercado seguramente afectara significativamente el dinero del uso de la tierra que la gente tiene que pagar' evaluo el abogado Tuan Anh.
Ademas para la tierra planificada suspendida se trata de la parte de tierra que se ha determinado en los proyectos de planificacion como nuevas areas residenciales urbanas areas de renovacion urbanas y obras publicas pero el inversor o las agencias funcionales tardan en implementar o el tiempo de implementacion se prolonga durante muchos años.
Los terrenos que estan sujetos a la planificacion suspendida tienen todas las restricciones de derechos de uso de la tierra tales como: No poder solicitar un permiso de construccion no poder separar las parcelas no poder transferir el proposito del uso de la tierra o solicitar la emision de un libro de registro por primera vez... mientras que estos tramites de la tierra estan estrechamente relacionados con la tabla de precios de la tierra. Por lo tanto el hecho de que la gente no pueda realizar los tramites especialmente solicitar la emision de un libro de registro por primera vez mientras la tabla de precios de la tierra sigue
Cuando se retire la planificacion suspendida en el momento justo en que se emita la nueva tabla de precios de la tierra la gente estara extremadamente desfavorecida al tener que pagar el precio del uso de la tierra muchas veces mas alto.
