Después de un período de aumento continuo de precios, el mercado de apartamentos secundarios en Hanoi está comenzando a mostrar señales de ajuste de precios en muchos proyectos. Aunque la disminución actual no es grande y se produce principalmente después de que el nivel de precios alcance su punto máximo, esta evolución muestra que el sentimiento del mercado se está volviendo gradualmente más cauteloso en el contexto de la desaceleración de la liquidez y el aumento de la presión financiera.
El informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción indica que en algunas áreas del mercado secundario ha aparecido una tendencia a la baja en los precios de los apartamentos después de un período de fuerte aumento. Una encuesta real en la plataforma Batdongsan. com. vn también registró una serie de proyectos de apartamentos en Hanoi que se ajustaron a la baja en comparación con los máximos establecidos a finales de 2025 o principios de 2026.
En el proyecto FLC Complex 36 Pham Hung, el precio de los apartamentos es actualmente comúnmente de alrededor de 97,9 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5% en comparación con diciembre de 2025. Mientras tanto, en el complejo de apartamentos Florence en la calle Tran Huu Duc (barrio de Tu Liem, Hanoi), un apartamento de 82 m2 se anuncia a la venta a un precio de 9,2 mil millones de VND, equivalente a aproximadamente 112,2 millones de VND/m2. El precio común en el proyecto es actualmente de alrededor de 99,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 2,8% en comparación con marzo de 2026, pero aún es aproximadamente un 35% más alto que en el mismo período del año pasado.
En la zona oeste de Hanoi, el proyecto Masteri West Heights (barrio de Tay Mo, Hanoi) también registró una ligera tendencia de ajuste. Un estudio de 30m2 se ofrece actualmente a la venta a un precio de unos 2.800 millones de VND, equivalente a 93,3 millones de VND/m2. El precio de venta común en el proyecto es actualmente de unos 103,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 3,3% en comparación con marzo de 2026, pero aún un aumento de casi el 25% después de un año.
En The Vesta Ha Dong, el precio de venta promedio actual es de aproximadamente 65,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 4,1% en comparación con finales de 2025. El apartamento Xuan Mai Complex en la calle To Huu (barrio de Yen Nghia, Hanoi) tiene actualmente un precio común de aproximadamente 65,9 millones de VND/m2, una fuerte disminución de aproximadamente el 8,1% en comparación con el pico de enero de 2026, aunque todavía es aproximadamente un 21,8% más alto que en el mismo período del año anterior.
El proyecto Mipec Rubik 360 en la calle Xuan Thuy (barrio de Cau Giay, Hanoi) tiene actualmente un precio común de alrededor de 127,6 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 2,1% en comparación con el pico de 130,4 millones de VND/m2 en febrero de 2026. Un apartamento de 110 m2 aquí se ofrece a la venta a un precio de alrededor de 13,2 mil millones de VND, equivalente a 120 millones de VND/m2. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el nivel de precios en este proyecto todavía aumentó alrededor del 35,6%.
Del mismo modo, en Imperia Smart City en la avenida Thang Long (barrio de Tay Mo, Hanoi), el precio de venta común es actualmente de alrededor de 90,9 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5,5% en comparación con el pico de febrero de 2026, pero aún así un aumento de casi el 28% después de un año. Un apartamento de 55 m2 en el proyecto se vende actualmente por alrededor de 4,4 mil millones de VND, equivalente a alrededor de 80 millones de VND/m2.
Algunos otros proyectos también registraron desarrollos similares. Los apartamentos The Sapphire - Vinhomes Smart City tienen actualmente un precio común de alrededor de 85,1 millones de VND/m2, ligeramente inferior al pico establecido en febrero de 2026, pero han aumentado alrededor de un 26,6% en un año. Eco Green City en la calle Nguyen Xien (barrio de Thanh Liet, Hanoi) tiene actualmente un precio de alrededor de 85 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 3,6% en comparación con el pico de diciembre de 2025, pero aún un aumento de más del 28% después de un año.
Mientras tanto, Mandarin Garden 2 en la calle Tan Mai (barrio de Tuong Mai, Hanoi) tiene actualmente un precio común de alrededor de 107,9 millones de VND/m2, una ligera disminución del 0,7% en comparación con el pico de noviembre de 2025, pero un aumento de alrededor del 25% en comparación con el mismo período del año pasado. El proyecto The Zen Residence - Gamuda Gardens (barrio de Linh Nam, Hanoi) tiene actualmente un precio de alrededor de 101,1 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5,2% en comparación con el pico de febrero de 2026, pero aún un aumento de alrededor del 27,5% en el último año.
En declaraciones a Lao Dong, el Sr. Nguyen Van Hung, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que muchos propietarios han aceptado reducir los precios desde varios cientos de millones de VND/apartamento para encontrar compradores, especialmente en los casos de uso de apalancamiento financiero o necesidad de recuperar capital. Sin embargo, las transacciones no son tan fáciles como en el período anterior.
El Sr. Hung comentó que el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi se mantiene alto debido a la nueva oferta limitada, mientras que la demanda real de vivienda sigue siendo grande.
