El Sr. N.V.T en Ninh Binh pregunto que el certificado de transferencia de tierra para construir una casa fue certificado en 1989 ahora el presidente de la comuna ha certificado el certificado anterior confirmando que la parcela de tierra comprada y vendida en 1989 es tierra residencial.
Entonces al realizar los tramites para emitir el libro rojo por primera vez ¿existen suficientes bases para aplicar el punto d del apartado 1 del articulo 100 de la Ley de Tierras de 2013 (o el punto d del apartado 1 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024)?
En ese documento se registra el nombre de otra persona junto con los documentos de compraventa con la firma de las partes interesadas por lo que segun el parrafo 2 del articulo 100 de la Ley de Tierras de 2013 (o el parrafo 5 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024) ¿es correcto que este caso reciba un libro rojo y no tenga que pagar el uso de la tierra?
Al mismo tiempo ¿se puede aplicar el apartado 2 del articulo 11 de la Ley de Tierras de 2013 (o el apartado 2 del articulo 10 de la Ley de Tierras de 2024) para ser reconocido como terreno residencial?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de su queja es que el caso pertenece a la competencia de la localidad y debe basarse en los expedientes de archivo las regulaciones especificas que la localidad ha emitido de acuerdo con su autoridad para aplicar la Ley de Tierras para su consideracion y resolucion. El Ministerio no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio establece algunos principios de la siguiente manera:
En el punto d del apartado 1 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula que los documentos de transferencia de derechos de uso de la tierra y compraventa de viviendas vinculadas a la tierra residencial que ahora han sido confirmados por el Comite Popular de la comuna como que habian utilizado la tierra antes del 15 de octubre de 1993 son uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra.
En el apartado 5 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: '5. Los hogares familias e individuos que estan utilizando la tierra tienen uno de los tipos de documentos estipulados en los apartados 1 2 3 y 4 de este articulo y en ese documento se registra el nombre de otra persona junto con los documentos sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra pero antes de la entrada en vigor de esta Ley no han realizado los tramites para transferir los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley y esa tierra no tiene disputas
La determinacion del tipo de tierra se lleva a cabo de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 10 de la Ley de Tierras de 2024 en consecuencia en el punto b del apartado 1 del articulo 10 se estipula que una de las bases para determinar el tipo de tierra son los documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 para los casos en que no se ha emitido un certificado.
