Entre los proyectos que acaban de actualizarse solo Phu My Hung Development Co. Ltd. tiene 39 proyectos concentrados en el Area A - Nueva Urbanizacion Sur de la ciudad de Ho Chi Minh City ubicados en el barrio de Tan Hung y el barrio de Tan My. Ademas otros tres proyectos en la zona estan dirigidos por Phu Hung Thai Development Joint Stock Company una empresa conjunta entre Phu My Hung y tres socios japoneses incluidos Daiwa House Group Nomura Real Estate y Sumitomo Forestry Group tambien estan en la lista.
Tambien segun la lista recien publicada hay otros inversores con proyectos aprobados como Capitaland - Thien Duc con tres proyectos en el barrio de Cat Lai incluidos Vista Verde (lote Y2) el complejo de apartamentos comerciales Y1 y Define (lote Z2).
Anteriormente Ciudad Ho Chi Minh habia anunciado una lista de 17 proyectos autorizados a vender a organizaciones e individuos extranjeros. Estos proyectos estan ubicados en areas que no afectan a la defensa nacional y la seguridad cumpliendo con las condiciones para permitir que los extranjeros posean viviendas. Por lo tanto hasta ahora Ciudad Ho Chi Minh tiene 65 proyectos que cumplen con las condiciones para vender a extranjeros.
Tambien en relacion con el tema de que los extranjeros pueden poseer viviendas en Vietnam el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que acaba de presentar una propuesta para agregar la regulacion que reconoce a los extranjeros que ingresan legalmente compran y poseen viviendas en Vietnam como 'utilitarios de la tierra'. Esta es una de las sugerencias de HoREA para enmendar y complementar la Ley de Tierras de 2024.
Segun HoREA la Ley de Vivienda de 2023 permite a los ciudadanos extranjeros que ingresen legalmente comprar apartamentos o viviendas individuales en proyectos comerciales fuera del area de proteccion de la defensa nacional y la seguridad con un plazo de propiedad maximo de 50 años. El propietario del apartamento tiene derecho a utilizar la parte comun del terreno para construir apartamentos mientras que el propietario de la vivienda individual puede utilizar la parte comun del terreno para construir viviendas.
Sin embargo la Ley de Tierras de 2024 aun no reconoce a este grupo como 'utilistas de la tierra' lo que lleva a que no se les emitan certificados de derecho de uso de la tierra independientes solo posean casas y parcelas de tierra relacionadas. Esto conduce a una sincronizacion entre las dos leyes.
Ademas la Ley de Tierras de 2024 solo permite a las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero recibir derechos de uso de la tierra sin ampliar esta regulacion para las personas extranjeras que ingresan legalmente. Mientras tanto la Ley de Vivienda de 2023 permite a los extranjeros si tienen necesidades y capacidades financieras poseer viviendas comerciales a traves de la compra alquiler compra transferencia o heredo en proyectos que no pertenecen a una zona restringida.
Por lo tanto HoREA propone agregar regulaciones para que las personas extranjeras que ingresan legalmente sean reconocidas como usuarios de la tierra y reciban los derechos de uso de la tierra residencial en el proyecto de vivienda y reciban herencias o regalias de viviendas asociadas a la tierra de los herederos de manera similar a las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero.
La Asociacion afirma que esta regulacion no causa efectos adversos legales ni de seguridad y defensa nacional porque la compra y venta se limita solo a los proyectos anunciados fuera de areas sensibles.
