Los votantes de Thanh Hoa solicitan al Ministerio de Construccion que tenga un documento que guie sobre la evaluacion de las condiciones para asignar a un inversor el proyecto de vivienda social; metodos para determinar las ratios de seguridad financiera de las empresas; base para calcular el saldo total de prestamos en las instituciones de credito el saldo de prestamos empresariales y el capital propio deben tenerse de acuerdo con las regulaciones para cada proyecto de empresa que haya sido aprobado por la agencia estatal competente como inversor en el informe financiero de acuerdo con las regulaciones de la Resolucion No. 201/
Despues de la investigacion el Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
Sobre la regulacion en el apartado 1 del articulo 5 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Negocios Inmobiliarios:
El punto b del apartado 2 del articulo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que las empresas al operar en el sector inmobiliario deben cumplir con las condiciones para garantizar la proporcion del saldo de deuda crediticia y el saldo de deuda de bonos corporativos sobre el capital propio.
El parrafo 1 del articulo 5 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno estipula: “Las empresas de negocios inmobiliarios basados en el capital propio y los planes de inversion y negocios deciden los prestamos en instituciones de credito la emision de bonos corporativos asi como la proporcion del saldo de deuda crediticia el saldo de deuda de bonos corporativos sobre el capital propio de la empresa garantizada:
Responder a las tasas de seguridad financiera de las empresas; cumplir con las regulaciones de la ley de credito y la ley de bonos corporativos.
En el caso de que una empresa de negocios inmobiliarios que pide prestado a una institucion de credito o emita bonos corporativos para llevar a cabo un proyecto inmobiliario haya sido aprobada por un organismo estatal competente para ser el inversor principal debe garantizar un saldo total de prestamos en la institucion de credito el saldo de prestamos corporativos y el capital propio que debe tenerse de acuerdo con las regulaciones para cada proyecto que no exceda el 100% de la inversion total de ese proyecto.
La proporcion total del saldo pendiente de prestamos en las instituciones de credito el saldo pendiente de bonos corporativos para llevar a cabo el proyecto no supera 04 veces el capital social de la empresa para cada proyecto inmobiliario con una escala de uso de la tierra inferior a 20 hectareas y no supera 5 67 veces el capital social de la empresa para cada proyecto inmobiliario con una escala de uso de la tierra de 20 hectareas o mas.
Basandose en las regulaciones anteriores las empresas al hacer negocios inmobiliarios deben demostrar y garantizar que cumplen con las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales mencionadas anteriormente.
En el caso de que una empresa de negocios inmobiliarios realice un proyecto inmobiliario que haya sido aprobado por la agencia estatal competente para ser el inversor principal si presta capital a una institucion de credito o emite bonos corporativos para llevar a cabo ese proyecto debe garantizar un saldo total de prestamos en la institucion de credito el saldo de bonos corporativos y el capital propio que debe tener la empresa de acuerdo con las regulaciones para ese proyecto que no supere el 100% de la inversion total de ese proyecto.
Las agencias estatales de gestion del negocio inmobiliario al considerar las condiciones para las organizaciones al hacer negocios inmobiliarios deben basarse y comparar las regulaciones legales mencionadas anteriormente para implementarlas.
En el caso de que una empresa de negocios inmobiliarios invierta en negocios de proyectos inmobiliarios de la que es el inversor principal si pide prestado capital a una institucion de credito o emite bonos corporativos para llevar a cabo ese proyecto debe garantizar la proporcion total del saldo pendiente de prestamos en la institucion de credito el saldo pendiente de bonos corporativos para llevar a cabo ese proyecto cumpliendo correctamente las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales mencionadas anteriormente.
Las agencias estatales de gestion del negocio inmobiliario al considerar las condiciones para las organizaciones al hacer negocios inmobiliarios deben basarse y comparar las regulaciones legales mencionadas anteriormente para implementarlas.
En el punto a del apartado 4 del articulo 81 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y en el punto a del apartado 4 del articulo 39 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 el Gobierno estipula que el Comite Popular de las provincias y ciudades dependientes centrales es responsable de:
Llevar a cabo la funcion de gestion estatal del negocio inmobiliario dentro del alcance de la localidad; organizar y dirigir la implementacion de las regulaciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios y el Decreto No. 96/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno en la localidad.
