De acuerdo con las disposiciones del punto B, la Clausula 1, Articulo 3 de Circular 111/2013/TT-BTC de la transferencia de vivienda, los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra residencial del individuo en caso de que el transferidor tenga solo un uso residencial de uso de la tierra en Vietnam, tambien esta exento de impuestos.
En consecuencia, las personas transfieren casas y los derechos de uso de la tierra residencial estan exentos de impuestos y deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Solo posee un residencial o derecho para usar un paquete residencial (incluidos casos de casas o trabajos de construccion adjuntos a ese paquete de tierras) en el momento de la transferencia, especificamente como sigue:
+ Determinacion de la propiedad de las casas y los derechos de uso de la tierra basado en el certificado de derechos de uso del suelo, la propiedad de las casas y otros activos adjuntos a la tierra.
+ En caso de transferencia de casas con la misma propiedad o tierra residencial con el mismo derecho a usar, solo las personas no tienen la propiedad de casas o derechos de uso de la tierra en otros lugares estan exentos de impuestos; Las personas que tienen la misma propiedad de las casas y los derechos de uso de la tierra residencial tambien tienen la propiedad de casas y otros derechos de uso de la tierra residencial que no estan exentos de impuestos.
+ En caso de que la pareja tenga la misma propiedad de la vivienda, los derechos de uso de la tierra y tambien el unico del esposo y la esposa comunes, pero el esposo y la esposa tambien tienen casas, tierras residenciales separadas, cuando se transfieren casas y tierras residenciales de la pareja, el esposo y la esposa no tienen viviendas ni tierras residenciales para estar exentos de impuestos; Marido o mujer con casas o tierras residenciales privadas no esta exento de impuestos.
- Tener la propiedad de las casas y los derechos de uso de la tierra hasta el tiempo minimo de transferencia de 183 dias.
El tiempo para determinar la propiedad de las casas o los derechos de uso de la tierra residencial es la fecha de otorgar certificados de derecho de uso del suelo, propiedad de casas y otros activos adjuntos a la tierra. Particularmente, en el caso de ser reaccionado o otorgado de acuerdo con la ley en tierra, el tiempo para determinar la propiedad de las casas y los derechos de uso de la tierra residencial se calculara de acuerdo con el momento de otorgar certificados de derecho de uso de la tierra, propiedad de casas y otras propiedades adjuntas a la tierra antes de ser re -aconsejados o renovados.
- Transferencia de todas las casas y tierras residenciales.
En caso de que un individuo tenga derecho a tener una propiedad de la vivienda o un derecho de uso de la tierra, pero una transferencia parcial no esta exenta de impuestos para esa transferencia.
La unica vivienda residencial y tierras residenciales esta exenta de la transferencia de impuestos por parte de las personas que transfieren sus bienes inmuebles y asumen responsabilidad. Si se detectan incorrectamente, seran manejados y sancionados por violaciones fiscales de acuerdo con la ley sobre la administracion fiscal.
Tenga en cuenta que, en caso de transferencia de casas y trabajos de construccion formados en el futuro, no esta sujeto a exencion de impuestos sobre la renta personal de acuerdo con esta guia.
La exencion del impuesto sobre la renta personal para la transferencia de viviendas, solo los derechos de uso de la tierra aportan muchos beneficios practicos a las personas, especialmente aquellos que solo poseen un solo activo. Esta politica ayuda a reducir la carga financiera de las personas en las transacciones inmobiliarias y, al mismo tiempo, crear condiciones favorables para ellos cuando necesitan transferir sus unicos activos, como resolver problemas financieros o cambiar su residencia.
El mayor beneficio de la exencion fiscal es fomentar la libertad de poseer y transferir propiedades, ayudando a proteger los derechos de las personas en situaciones especiales y urgentes. Ademas, esta politica tambien contribuye a minimizar los procedimientos complicados y los costos innecesarios, promoviendo el mercado inmobiliario para operar de manera mas efectiva.
