Caso 1: Contrato de compraventa de terrenos no cumple con las condiciones
De acuerdo con el Articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 las condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra son las siguientes:
(1) Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcelas dividir parcelas
(2) La tierra no esta en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente la sentencia del Tribunal la decision o el fallo del Juzgamiento han entrado en vigor legalmente.
(3) Los derechos de uso de la tierra no son confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles.
(4) Durante el periodo de uso de la tierra.
(5) Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Por lo tanto si la parte transferente carece de una de las condiciones mencionadas anteriormente no sera transferida y el contrato de compraventa de bienes raices tambien sera invalido.
Ademas los usuarios de la tierra al ejercer los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra ademas de las condiciones estipuladas en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 tambien deben cumplir las condiciones de acuerdo con los casos en los apartados 3 y 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
Caso 2: Contrato de compraventa de tierras falso
De acuerdo con el Articulo 124 del Codigo Civil de 2015 que regula las transacciones civiles invalidas por falsificacion especificamente de la siguiente manera:
(1) Cuando las partes establecen una transaccion civil de forma falsa para ocultar otra transaccion civil entonces la transaccion civil falsa es invalida mientras que la transaccion civil oculta sigue vigente a menos que esa transaccion tambien sea invalida de acuerdo con las disposiciones de este Codigo u otras leyes relacionadas.
(2) En el caso de establecer una transaccion civil falsa para evadir la obligacion con una tercera persona la transaccion civil es invalida.
Por lo tanto si el contrato de compraventa de viviendas y terrenos es solo una forma de ocultar otra transaccion civil entonces ese contrato se considerara invalido porque es falso.
Caso 3: Contrato de compraventa de bienes inmuebles no notariado
De acuerdo con el apartado 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 que regula la certificacion notarial de contratos y documentos que ejercen los derechos de los usuarios de la tierra se lleva a cabo de la siguiente manera:
(1) Los contratos de transferencia donacion hipoteca y aportacion de capital por derechos de uso de la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra deben ser notariados o certificados a menos que el caso (2).
(2) Contrato de arrendamiento y reasentamiento de derechos de uso de la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra contratos de conversion de derechos de uso de la tierra agricola; contrato de transferencia de capital mediante derechos de uso de la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra que una parte o las partes que participan en la transaccion son organizaciones que operan negocios inmobiliarios que se certifican o certifican a peticion de las partes.
Por lo tanto si el contrato de compraventa de viviendas y terrenos esta obligado a ser notariado o certificado pero las partes no lo cumplen entonces el contrato no tiene valor legal y se considera invalido.
Caso 4: Contrato de compraventa de viviendas y terrenos que viola la ley
De acuerdo con el Articulo 123 del Codigo Civil de 2015 las transacciones civiles con fines y contenido que violan las prohibiciones de la ley y son contrarias a la moral social son invalidas.
Esto significa que cuando se determina que el contrato de compraventa de bienes inmuebles viola las prohibiciones de la ley o es contrario a la moral social el tribunal tiene derecho a declarar el contrato invalido.
