Casos en los que no se aplica la tabla de precios de la tierra a partir del 31 de enero de 2026
El Gobierno ha emitido el Decreto 49/2026/ND-CP que detalla y guía algunos artículos de la Resolución 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras de 2024.
En consecuencia, el artículo 5 del Decreto 49/2026/ND-CP estipula los casos en los que no se aplica la tabla de precios de la tierra estipulada en el apartado 1 del artículo 7 de la Resolución 254/2025/QH15, que incluyen:
(1) Casos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión en recuperación de tierras o proyectos de inversión con elementos de recuperación de tierras.
(2) El Comité Popular Provincial considera y decide la determinación del precio específico de la tierra para los casos de implementación de proyectos de inversión con fines mixtos de acuerdo con la planificación de la construcción.
Los casos de determinación de precios específicos de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, la Resolución 254/2025/QH15 y los apartados (1) y (2) se implementan de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 71/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 151/2025/ND-CP, Decreto 226/2025/ND-CP).
Casos de aplicación de la tabla de precios de la tierra
De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024 enmendada y complementada en la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024), se estipula que la tabla de precios de la tierra se aplica a los siguientes casos:
- Calcular las tasas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra residencial de hogares e individuos; cambiar el propósito del uso de la tierra de hogares e individuos;
- Calcular el alquiler de la tierra cuando el Estado arrienda la tierra cobrando el alquiler de la tierra anualmente;
- Calcular el impuesto sobre el uso de la tierra;
- Calcular el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos;
- Calcular tasas en la gestión y el uso de la tierra;
- Calcular las multas por infracciones administrativas en el campo de la tierra;
- Calcular la compensación para el Estado cuando se causen daños en la gestión y el uso de la tierra;
- Calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra en forma de asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra, arrendamiento de tierras con cobro de tasas de arrendamiento de la tierra una vez por todo el período de arrendamiento para hogares e individuos;
- Calcular el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras, arrienda tierras para los casos de parcelas de tierra, áreas de tierra que han sido invertidas en infraestructura técnica de acuerdo con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural;
- Calcular las tasas de uso de la tierra para los casos de asignación de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra a hogares e individuos;
- Calcular las tasas de uso del suelo para los casos de venta de viviendas de propiedad estatal a los inquilinos.
