Los factores que afectan el precio de la tierra se regulan en el Articulo 8 del Decreto 71/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 226/2025/ND-CP) de la siguiente manera:
(1) Los factores que afectan el precio de la tierra para la tierra no agricola incluyen:
- Ubicacion y ubicacion de la parcela de tierra el area de tierra;
- Condiciones de trafico: ancho y textura de la superficie de la carretera adyacente a 1 o mas superficies de carretera;
- Condiciones para el suministro de agua y drenaje;
- Area tamaño y forma de la parcela de tierra el area de tierra;
- Los factores relacionados con la planificacion de la construccion incluyen: el coeficiente de uso de la tierra la densidad de construccion el limite de altura de la construccion el limite del numero de sotanos construidos de acuerdo con la planificacion detallada de la construccion aprobada por la autoridad estatal competente (si la hay);
- Situacion ambiental y de seguridad;
- Plazo de uso de la tierra;
- Otros factores que afectan el precio de la tierra que se ajustan a las condiciones reales la tradicion cultural las costumbres y tradiciones locales los costos de desarrollo de la marca los costos de promocion comercial el apoyo al cliente los regalos y las promociones que el inversor ha sumado al precio de venta y otros costos razonables que afectan el precio de la tierra.
(2) Los factores que afectan el precio de la tierra para la tierra agricola incluyen:
- Rendimiento de cultivos y animales;
- Ubicacion caracteristicas de la parcela de tierra y el terreno: distancia mas cercana al lugar de produccion y consumo de productos;
- Condiciones de trafico para la produccion y el consumo de productos: ancho ancho nivel de carreteras estructura de la superficie de la carretera; condiciones de terreno;
- El plazo de uso de la tierra a excepcion de la tierra agricola asignada por el Estado a hogares y particulares segun el limite de asignacion de tierras agricolas y tierras agricolas dentro del limite de recepcion de transferencias de derechos no se basa en el plazo de uso de la tierra;
- Otros factores que influyen en el precio de la tierra que se ajustan a la realidad las tradiciones culturales y las costumbres locales.
(3) El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidira en coordinacion con los Departamentos y sectores pertinentes asesorara y presentara al Comite Popular Provincial para que regule especificamente los factores que afectan al precio de la tierra el nivel maximo de diferencia de cada factor que afecta al precio de la tierra para determinar un nivel de similitud determinado el metodo de ajuste para cada nivel de diferencia de cada factor que afecta al precio de la tierra.
En el caso de que el Comite Popular Provincial no haya regulado o regulado los factores que afectan al precio de la tierra el nivel maximo de diferencia de cada factor que afecta al precio de la tierra el metodo de ajuste para cada nivel de diferencia de cada factor que afecta al precio de la tierra se organiza la aplicacion de la tasacion de la tierra propuesta especificamente en el Informe de Argumentacion para la elaboracion de un plan de precios de la tierra para que el Consejo de Evaluacion de la Tierra lo considere y decida.
