La razon simple es que solo por el dinero de la tarifa de estacionamiento mensual los ingresos de las personas en el primer piso tambien son una cantidad bastante grande que nadie quiere perder.
Durante mucho tiempo la demolicion de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi y muchos lugares se ha visto afectada especialmente las casas de primer y segundo piso que no estan 'ocupadas'.
El Decreto 98/2024/ND-CP ha dado un paso mas al estipular muchos planes de compensacion flexibles como compensar de 1 a 2 veces el area en el primer piso 1 a 1 a 2 veces para los apartamentos del primer piso; o compensar con dinero por la compra de area comercial si los apartamentos del primer piso utilizan la casa para comerciar. Este mecanismo ha'realizado' aun mas los derechos de las personas. Pero eso no es suficiente. Cabe destacar que el Decreto tambien establece la condicion de que el 100% de los residentes esten de acuerdo para que el
Esta es la razon por la que Hanoi sigue luchando en el problema de la renovacion de mas de 1.600 edificios de apartamentos antiguos la mayoria construidos en la decada de 1960 y que ahora se estan deteriorando gravemente. Aunque muchas veces se ha fijado el objetivo de 'acelerar el progreso' 'planear puntos' 'planear modelos' en realidad hasta ahora menos del 2% de los edificios de apartamentos antiguos en la capital han sido renovados una cifra demasiado pequeña en comparacion con las necesidades urgentes de seguridad limpieza y desarrollo urbano sostenible.
La respuesta radica en tres factores principales: falta de mecanismos lo suficientemente fuertes falta de unidad en la planificacion y especialmente falta de consenso entre las partes. Cuando los derechos de las personas los inversores y el gobierno no se han encontrado es dificil que todas las politicas entren en practica.
El borrador de una resolucion piloto sobre algunos mecanismos especificos para Hanoi que se esta debatiendo en la Asamblea Nacional por primera vez que permite a la ciudad aplicar medidas de desmantelamiento coercitivo si alcanza mas del 75% del consenso de los propietarios esta abriendo un nuevo enfoque para resolver el mayor punto de inflexion de la historia. Esta regulacion segun el analisis de muchos diputados de la Asamblea Nacional es la base para que Hanoi pueda superar el 'circuito' de la prolongada estancamiento en la renovacion de edificios de apartamentos antiguos. Porque en realidad
Sin embargo la coercion no debe y no debe convertirse en la solucion principal. La parte mas importante es como lograr ese 75% de consenso no con ordenes administrativas sino con transparencia comprension y garantia de armonia de intereses. El problema del consenso tiene muchas capas. En primer lugar esta la preocupacion de la gente: ¿A donde ir durante el tiempo de reubicacion? ¿Es proporcional el area de reasentamiento? ¿Se garantiza el valor del nuevo apartamento?
Los expertos señalan que el consenso no significa la unidad. Nunca habra un 100% de los hogares de acuerdo absoluto. La renovacion de los antiguos edificios de apartamentos no es solo la renovacion de los edificios. Es un proceso de reconstruccion de la confianza entre el Estado y la gente y las empresas. Cuando la confianza se pone en el lugar correcto el consenso ya no es una barrera sino el motor mas fuerte para que Hanoi entre en un ciclo de desarrollo urbano mas seguro civilizado y moderno. Por supuesto cuando la nueva regulacion entre en vigor las personas en el primer piso tambien
