Para endurecer la gestion y el manejo de las infracciones en la obtencion de beneficios por compra y venta de suministros o el uso indebido de viviendas sociales (NOXH) el Ministerio de Construccion esta proponiendo un nuevo proyecto de Decreto sobre sanciones por infracciones administrativas en el campo de la construccion.
En consecuencia se aplicara una multa de 80 a 120 millones de VND a los actos de los compradores y arrendatarios de NOXH que no utilicen la vivienda para fines de alojamiento para si mismos y los miembros de la familia. Los compradores y arrendatarios de NOXH que venden la vivienda no cumplen con las regulaciones; cobran anticipos a los compradores de NOXH que no cumplen con las regulaciones.
El proyecto tambien estipula otras sanciones como multas de 120 a 160 millones de VND por el acto de vender alquilar alquilar y comprar NOXH sin el sujeto correcto o no cumplir con las condiciones.
Tan pronto como se publico el borrador muchas opiniones de expertos dijeron que la multa maxima de 120 millones de VND por el uso y la reventa de viviendas sociales para fines incorrectos es baja y no es lo suficientemente disuasoria.
El experto economico Dr. Nguyen Duy Phuong director del fondo DG Capital opina que la multa maxima de 120 millones de VND no se corresponde con la realidad del mercado y el creciente motivo de lucro.
Analizo que el nivel de precios de venta de viviendas sociales y viviendas comerciales en las grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh se estan diferenciando en varios miles de millones de VND por apartamento. En el contexto del aumento de la demanda de viviendas y la escasez de viviendas de bajo costo el nivel de precios de la vivienda social se esta comprando y vendiendo en el mercado a precios bastante altos. De ahi se puede ver que la multa de 120 millones de VND no es significativa en comparacion con las ganancias que las personas que se lucran obtienen. Incluso para
Muchas personas estaran dispuestas a cometer infracciones porque si son descubiertas pagan una multa y luego despues de un tiempo tienen derecho a registrarse para comprar otros apartamentos de vivienda social. Por lo tanto con este acto de lucro ademas de una sancion severa tambien se necesitan sanciones adicionales para las personas que se benefician' opino el Dr. Phuong.
El abogado Nguyen Dang Tu del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh tambien coincidio al comentar que la multa maxima de 120 millones de VND por el acto de usar vender o alquilar viviendas sociales no se corresponde con la realidad del mercado y los motivos de lucro estan aumentando lo que lleva al riesgo de que las politicas sean explotadas y distorsionen la naturaleza humana del programa de vivienda social. Las agencias de gestion deben estudiar una multa que pueda ser muchas veces mayor que el beneficio diferencial y al mismo tiempo obligar a devolver todos los beneficios ilicitos o
En particular con respecto al acto de transferencia de NOXH que no cumple con las regulaciones el abogado Nguyen Dang Tu expreso su opinion de que es necesario recuperar los apartamentos para revenderlos a personas con necesidades reales y a los sujetos preferenciales del Estado. Para los casos de violacion organizada especulacion masiva o apropiacion intencional de politicas la multa puede aumentar hasta 1 mil millones de VND junto con medidas de coercion la recuperacion de bienes y la prohibicion de participar en programas de vivienda social en el futuro.
