De acuerdo con el Articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024, el limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos no excede las 15 veces del limite de asignacion de tierras. Concretando esta regulacion, una serie de localidades han emitido nuevas decisiones aplicables para 2026.
Dong Nai establece un limite maximo de 450 hectareas para la tierra forestal
El 31 de diciembre de 2025, el Comite Popular Provincial de Dong Nai emitio la Decision 91/2025/QD-UBND. En consecuencia, el limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de individuos en la provincia se regula detalladamente:
Grupo de tierra para cultivos anuales, acuicultura: Superficie total no superior a 45 hectareas.
Grupo de suelo para cultivos perennes:
En las comunas y barrios de la zona del delta: No mas de 150 hectareas.
En las comunas y barrios de las zonas montañosas: No mas de 450 hectareas.
Grupo de tierras forestales: Tierras forestales de proteccion, tierras forestales de produccion que son bosques plantados de no mas de 450 ha.
Ciudad Ho Chi Minh refuerza la gestion de la tierra agricola
En la ciudad de Ho Chi Minh, la Decision 72/2024/QD-UBND tambien establece cifras similares para adaptarse al proceso de urbanizacion:
Tierra para cultivos anuales, acuicultura, tierra para la produccion de sal: No mas de 45 hectareas en todas las comunas, barrios y pueblos.
Tierra para cultivos perennes: No mas de 150 hectareas.
Tierras forestales de produccion que son bosques plantados: No mas de 450 hectareas.
Esta regulacion se aplica tanto a las personas que necesitan recibir transferencias de poder como a las agencias estatales al realizar tramites legales.
Cao Bang y las condiciones especiales para la tierra arrocera
En la provincia de Cao Bang, la Decision 46/2024/QD-UBND estipula que el limite maximo para recibir la transferencia de derechos no supera las 15 veces del limite de asignacion de tierras. Sin embargo, esta localidad tiene una nota importante sobre las tierras de cultivo de arroz:
Si una persona no produce directamente agricultura sino que recibe la transferencia o donacion de tierras de cultivo de arroz de mas de 02 hectareas, es obligatorio establecer una organizacion economica. Al mismo tiempo, debe haber un plan de uso de tierras de cultivo de arroz aprobado por el Comite Popular del distrito de acuerdo con el apartado 6 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
Tasas de uso de la tierra al mudarse a terrenos residenciales a partir de 2026
Ademas de los limites, la gente debe prestar atencion a las nuevas regulaciones sobre las tasas de uso de la tierra al cambiar el proposito de uso de la tierra de tierra agricola, tierra de jardin y estanque a tierra residencial de acuerdo con la Resolucion 254/2025/QH15.
A partir del 1 de enero de 2026, el nivel de cobro de la tasa de uso de la tierra se calcula en funcion de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra residencial y la tierra agricola (abreviado como diferencia). Especificamente, en el caso de terrenos de jardines y estanques en la misma parcela de tierra con vivienda:
Pagar el 30% de la diferencia: Para el area dentro del limite de asignacion de tierra residencial.
Pagar el 50% de la diferencia: Para el area que exceda el limite (pero no mas de 1 vez el limite).
Pagar el 100% de la diferencia: Para areas que superen 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial.
Esta politica se considera que crea condiciones mas favorables para que las personas legalicen los derechos de uso de la tierra, especialmente con las parcelas de tierra de jardines y estanques intercalados en las zonas residenciales.
