El Sr. T.T en Bac Ninh dijo que sus padres tenian una parcela de tierra que no habia sido certificada con un libro rojo que habia sido donada a el y a su esposa y fue determinada por el tribunal con una sentencia legalmente valida.
Ahora que los padres del Sr. T han fallecido realiza los tramites para solicitar la emision de un libro rojo a su nombre. Sin embargo la agencia tributaria le exige que pague las tasas de declaracion de impuestos con el argumento de que solo se le exime en caso de que sus padres ya tengan un libro rojo.
El Sr. T pregunta: ¿La regulacion de exencion de tasas catastrales para los casos de donacion entre padres e hijos establece la condicion de que los padres deben tener un libro rojo? En el caso de la parcela de tierra que no ha sido certificada con un libro rojo como la suya ¿esta usted sujeto a la exencion de tasas catastrales?
Sobre este tema el Departamento de Impuestos de la provincia de Bac Ninh tiene la siguiente opinion:
El parrafo 10 del articulo 10 del Decreto No. 10/2022/ND-CP regula la exencion de tasas de registro de vehiculos de la siguiente manera:
La casa y el terreno reciben herencias o son regalos entre: la esposa y el esposo; el padre biologico la madre biologica el hijo biologico; el padre adoptivo la madre adoptiva el hijo adoptivo; el esposo la madre biologica el hijo biologico; el padre de la esposa la madre de la esposa el yerno; el abuelo materno el abuelo paterno el nieto materno; el abuelo materno el nieto materno; hermanos hermanas y hermanas menores que ahora estan siendo certificados por las autoridades estatales competentes por
El parrafo 1 del articulo 106 de la Ley de Tierras de 2003 estipula:
Los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversion transferencia alquilo heredado y donacion de derechos de uso de la tierra; hipotecar fideicomiso y contribuir capital con derechos de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el parrafo 2 del articulo 110; el parrafo 2 del articulo 112; los parrafos 2 3 4 5 6 7 y 8 del articulo 113; el parrafo 2 del articulo 115; el punto b el punto 1 los puntos b c d e f del articulo 119; el punto b el punto 1 el punto b y el punto
Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
La tierra no esta en disputa.
Los derechos de uso de la tierra no estan sellados para garantizar la ejecucion de la sentencia.
Durante el periodo de uso de la tierra.
En el apartado 1 del articulo 188 de la Ley de Tierras de 2013 se estipula:
Los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversion transferencia alquilo arrendado heredado donacion y hipoteca de derechos de uso de la tierra; contribucion de capital con derechos de uso de la tierra cuando se cumplan las siguientes condiciones:
Tener un Certificado excepto en los casos previstos en el apartado 3 del articulo 186 y en los casos de heredero previstos en el apartado 1 del articulo 168 de esta Ley:
Tierra sin disputa:
Los derechos de uso de la tierra no estan sellados para garantizar la ejecucion de la sentencia.
Durante el periodo de uso de la tierra.
En el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
Los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversion transferencia alquilo arrendado restablecimiento y donacion de derechos de uso de la tierra; hipotecar y contribuir capital con derechos de uso de la tierra cuando cumplan con las siguientes condiciones:
Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcelas dividir parcelas otorga
La tierra no esta en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente la sentencia del Tribunal la decision o el fallo del Juzgamiento han entrado en vigor legalmente.
Los derechos de uso de la tierra no son confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles.
Durante el periodo de uso de la tierra.
Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Segun las regulaciones anteriores la ley estipula que las condiciones para determinar el derecho a otorgar derechos de uso de la tierra deben cumplir con las condiciones de tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Segun la opinion del Sr. T el caso de su padre (madre) que le dio derechos de uso de la tierra (segun la Sentencia del Tribunal) es una parcela de tierra que no ha sido certificada con un libro rojo por lo que no cumple con las condiciones para otorgar derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Por lo tanto las autoridades fiscales no tienen base para determinar la exencion de tasas de declaracion de impuestos de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 10/2022/ND-CP de fecha 15 de enero de 2022 del Gobierno.
