El 27 de octubre el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa informo que habia resumido respondido a las opiniones y recomendaciones de los votantes antes de la 18a Sesion del Consejo Popular Provincial de Khanh Hoa VII mandato 2021-2026.
Muchos votantes solicitan a la provincia que emita pronto una nueva tabla de precios de la tierra que este cerca de la evolucion del mercado porque se considera que la tabla de precios actual sigue siendo baja en comparacion con la realidad.
Segun el reflejo de los votantes el precio de la tierra aplicado para 2025 no refleja correctamente las fluctuaciones en el mercado causando dificultades para el trabajo de compensacion apoyo reasentamiento y tramites de tierras que surgen a partir del 1 de agosto de 2024.
Sobre esta base el Comite Popular Provincial reviso y se baso en la Decision No. 23/2025/QD-UBND de fecha 10/4/2025 para elaborar un plan para ajustar la tabla de precios de la tierra.
El proposito de emitir la tabla de precios de la tierra ajustada es promover el trabajo de compensacion apoyo y reasentamiento para proyectos de inversion y atraer inversiones a parques industriales y zonas urbanas.
Al mismo tiempo crear una base para determinar las obligaciones financieras el alquiler de la tierra los impuestos y los ingresos por la tierra de acuerdo con las disposiciones legales.
El Comite Popular Provincial de Khanh Hoa enfatizo que el ajuste debe basarse en la base cientifica.
En consecuencia se compara el precio de la tierra transferida comun en los ultimos 24 meses desde el momento del ajuste (el momento de la encuesta de octubre de 2024) el ingreso per capita promedio de 2024 publicado por la Oficina Provincial de Estadistica y los documentos relacionados.
El punto de vista de la elaboracion de la tabla de precios 2025 es preservar la base para clasificar la zona la ubicacion el tipo de carretera el nivel de carretera en el ciclo 2020-2024 pero ajustar los precios segun la zona la ubicacion para acercarse mas al precio de mercado.
Se asigno al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la recepcion y finalizacion del plan de ajuste en la direccion del aumento correspondiente aplicando el coeficiente de ajuste de precios de la tierra en 2024 como base de referencia.
El Comite Popular de la provincia de Khanh Hoa evalua que el ajuste y la adicion de la tabla de precios de la tierra aumentaran los ingresos presupuestarios de la tierra incluidas cantidades como el dinero del uso de la tierra el dinero del cambio de proposito el impuesto de transferencia...
Esto proporciona recursos para el desarrollo de la infraestructura promoviendo asi la atraccion de inversiones.
Sin embargo la provincia tambien reconoce que el aumento de los precios de la tierra afectara a los hogares y particulares al cumplir con las obligaciones financieras (ingresar el alquiler de la tierra el dinero para transferir el proposito a la tierra residencial...).
Por lo tanto en el ajuste habra un mecanismo de consideracion para garantizar la equidad entre las regiones con el fin de limitar los impactos repentinos en la vida de las personas.
Con las areas de reasentamiento que han sido revisadas la provincia ha calculado precios que se ajustan a las condiciones de infraestructura de la zona asegurando que al asignar tierras de reasentamiento haya una fuente de ingresos razonable pero aun asi cumpla con las disposiciones del apartado 3 del articulo 111 de la Ley de Tierras.
En cuanto a las zonas industriales (como Ninh Thuy y Song Cau) el plan de ajuste se compara y equilibra con el nivel de precios de las areas vecinas y las zonas industriales similares para facilitar las actividades de gestion y calculo del alquiler de la tierra pagado anualmente.
En opinion de los votantes el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa reconocio y dirigio al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para que construyera y emitiera la Tabla de Precios de la Tierra de la provincia aplicable a partir del 1 de enero de 2026 garantizando la adecuacion a las regulaciones legales y la realidad local.
El Comite Popular Provincial se compromete a seguir recopilando opiniones amplias y haciendo publicos los resultados de la encuesta y al mismo tiempo tener directrices y hojas de ruta para aplicar para minimizar los impactos adversos para las personas y las empresas.
