Dificil registrarse para la tasa de compra de vivienda social
El proyecto de vivienda social CT3 Kim Chung (comuna de Thien Loc Hanoi) recibio oficialmente los expedientes de compra alquiler y arrendamiento de viviendas sociales a partir del 17 de noviembre. Durante dos dias consecutivos miles de personas acudieron a hacer cola para presentar los expedientes en el proyecto. Incluso muchas personas estuvieron presentes en el punto de recepcion desde la noche anterior esperando durante toda la noche para reservar plazas con el deseo de presentar los expedientes temprano al dia siguiente.
Aunque se preparo el expediente desde la tarde del 17 de noviembre debido a la gran cantidad de personas que lo presentaron la Sra. Le Thi Phuong fue informada de que se trasladaria al dia siguiente para que fuera su turno de presentarlo.
Mi familia tiene que ir a dos personas para esperar en turnos. Si solo hay una persona basta con salir de la fila y perder el puesto de inmediato. Espero que mañana por la mañana pueda entrar pronto para presentar el expediente' compartio la Sra. Phuong.
Claramente la compra de viviendas sociales para muchas personas todavia enfrenta muchas dificultades. A principios de noviembre de 2025 los periodistas del periodico Lao Dong estuvieron presentes en muchos otros proyectos de viviendas sociales (NOXH) en Hanoi. Ademas del ambiente de preparacion para la construccion para que las obras se completen a tiempo el punto comun que se puede ver facilmente es que alrededor del proyecto los 'co moi' (personas que presentan que tienen la capacidad de reservar plazas guiar los expedientes incluso'segurar' la compra si las personas tienen la necesidad y estan dispuestas a pagar)
El Sr. Le Quang Huy - Subdirector General de BIC Vietnam Joint Stock Company el inversor del proyecto NOXH Him Lam Thuong Thanh (Rice City Long Chau) - dijo que para evitar ser estafados los compradores de NOXH deben acceder a informacion de fuentes oficiales. Absolutamente no confian en ningun 'co moi' para guiar y completar los expedientes.
Los sujetos intermediarios a menudo daran razones como: 'Esta vez las autoridades estan supervisando muy estrictamente''solo hay un poco por lo que el inversor tiene que retirarse para manejar otros casos de alto nivel'... Al mismo tiempo diran: 'He transferido 300 millones de VND y los devolvere pero necesito deducir las tarifas de consultoria' generalmente 20 millones o incluso 50 millones. 'Esta es su forma de obtener beneficios' explico el Sr. Huy los trucos de los intermediarios de NOXH.
Politica abierta con expectativas de aliviar el nudo de la oferta
Segun el Ministerio de Construccion a finales de octubre todo el pais tenia 696 proyectos de vivienda social en marcha con una escala de casi 640.000 unidades. Esta cifra se elevo gracias a una serie de nuevas politicas que ayudaron a las empresas a reiniciar los proyectos y ampliar la escala de la inversion.
Segun los calculos si atrae a mas inversores en los proximos 3 años el fondo de vivienda social podria duplicarse o incluso duplicarse cada año una expectativa notable.
Sin embargo para que la gente realmente acceda a la vivienda a un precio adecuado es necesario fortalecer el control de las diferencias de precios y simplificar el proceso de aprobacion.
Sobre las soluciones para eliminar las dificultades para el segmento de vivienda social el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - enfatizo que es necesario eliminar sincronicamente los nudos existentes.
En primer lugar cada localidad deberia establecer un departamento especializado bajo el mecanismo de ventanilla unica para ayudar a las personas a realizar todos los tramites para comprar viviendas sociales en un solo lugar. Este departamento tambien necesita apoyar a los inversores en el proceso de finalizacion de los tramites administrativos.
Ademas el Estado necesita preparar un fondo de tierras limpias para anunciarlo publicamente para que las empresas puedan acceder y implementar proyectos facilmente evitando la congestion causada por problemas legales prolongados. Ademas es necesario presentar a los bancos para que participen en el programa de prestamos preferenciales y al mismo tiempo construir una lista de proveedores de materiales de construccion que cumplan con los estandares especificamente para el segmento de vivienda social.
Es necesario crear una cadena de apoyo cerrada desde los tramites administrativos el fondo de tierras los prestamos hasta los insumos para evitar la situacion de que donde hay tierra falta capital y donde hay capital esta atrapado en los tramites o tiene todas las condiciones pero no puede encontrar un contratista de construccion. Si no podemos hacer eso seguiremos dando vueltas y no podremos llevar la politica de vivienda social a la practica' comento el Dr. Tran Xuan Luong.
