El Ministerio de Justicia está considerando la evaluación del proyecto de Ley de Vivienda enmendada, redactado por el Ministerio de Construcción con muchos contenidos de ajuste importantes, encaminados a completar el marco legal sobre el desarrollo, la gestión y el uso de la vivienda en la nueva etapa.
Según el Viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh, después de más de dos años de implementación, la Ley de Vivienda de 2023 ha contribuido a completar el marco legal, promover el desarrollo del mercado de la vivienda y garantizar la seguridad social.
Sin embargo, el contexto de desarrollo actual ha cambiado mucho, especialmente la implementación del modelo de organización del gobierno local de dos niveles, la reorganización de las unidades administrativas junto con la promulgación de muchas nuevas leyes como la Ley de Construcción de 2025, la Ley de Inversión de 2025, lo que requiere que la Ley de Vivienda se modifique para garantizar la unidad y la sincronización del sistema legal.
En particular, el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) ha añadido algunos conceptos nuevos, entre ellos: vivienda comercial a precios razonables, vivienda con fines de alojamiento, vivienda de alquiler y vivienda de política para determinar las políticas correspondientes.
Al mismo tiempo, el borrador complementa las regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables, como las regulaciones sobre la implementación del proyecto (selección de inversores del proyecto sin pasar por subastas, licitaciones; permiso para establecer y ajustar la planificación detallada del proyecto simultáneamente con el establecimiento y ajuste de la planificación de la subzona; permiso para implementar simultáneamente algunos procedimientos de construcción de acuerdo con la decisión del Comité Popular Provincial; asignación de tierras por un período limitado para el proyecto); regulaciones sobre incentivos para el proyecto (no tener que cumplir con la obligación de organizar viviendas de alquiler, viviendas sociales; obtener préstamos preferenciales; incentivos para movilizar capital); regulaciones sobre el precio de la tierra del proyecto calculado según la tabla de precios de la tierra.
Además, el borrador estipula que el tipo de vivienda comercial de precio razonable es un edificio de apartamentos; el precio de la vivienda comercial de precio razonable se determina de acuerdo con el método de cálculo de precios emitido por el Comité Popular Provincial para cada área, de acuerdo con la capacidad de pago de la gente. Al mismo tiempo, el borrador estipula que no se permite a los compradores de vivienda revender viviendas dentro de los 5 años a partir de la fecha de pago total del dinero para comprar viviendas.
Junto con eso, el borrador agrega un nuevo capítulo sobre el desarrollo de viviendas de alquiler, que incluye: viviendas de alquiler invertidas y construidas según proyectos (regulaciones sobre sujetos y condiciones para alquilar viviendas; formas de desarrollo de viviendas de alquiler, incluidas las formas de viviendas de alquiler del Fondo Nacional de Vivienda; terrenos destinados al desarrollo de viviendas de alquiler; requisitos para proyectos; procedimientos de inversión para la construcción de proyectos; incentivos para los inversores de proyectos; precios de alquiler de viviendas; gestión de viviendas de alquiler); alojamiento para trabajadores en parques industriales, parques de alta tecnología (regulaciones sobre sujetos y condiciones para disfrutar de políticas de apoyo para alojamiento para trabajadores; requisitos para proyectos de inversión en construcción de alojamiento para trabajadores; inversores y incentivos para proyectos de inversión en construcción de alojamiento para trabajadores; precios de alquiler y gestión de alquiler de alojamiento para trabajadores).
Al mismo tiempo, el borrador de descentralización en el desarrollo de viviendas de alquiler, complementa las regulaciones de descentralización para los Comités Populares Provinciales en los siguientes contenidos: decidir la tasa de desarrollo de viviendas de alquiler, la tasa de desarrollo de viviendas sociales en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales o intercambio de obligaciones de implementación de viviendas sociales para convertirlas en viviendas de alquiler; decidir asignar a las agencias locales de gestión de viviendas, empresas estatales locales o el Fondo Nacional de Vivienda como inversores de proyectos de inversión en construcción de viviendas de alquiler.
Además, el borrador complementa los incentivos para los inversores de proyectos que invierten en la construcción de viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares en la dirección de legalizar el contenido de la Resolución No. 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre compensación, apoyo, reasentamiento, inversión en sistemas de infraestructura técnica, creación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales; procedimientos para la inversión en la construcción de proyectos; incentivos al IVA de los ingresos de viviendas sociales de alquiler; y al mismo tiempo estipula que en el caso de que el Comité Popular Provincial decida destinar una proporción de viviendas de alquiler del proyecto mayor que la proporción mínima según lo dispuesto por la Ley de Vivienda, los inversores tienen derecho a incentivos en términos de superficie de piso, superficie de tierra para viviendas comerciales según la proporción de conversión prescrita por el Gobierno.
