El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural esta enviando expedientes para evaluar el proyecto de Resolucion de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y los obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras.
El articulo 8 del borrador de la tabla de precios de la tierra se propone de la siguiente manera:
La tabla de precios de la tierra se aplica para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra cuando el Estado asigna la tierra el arrendamiento de la tierra el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra el calculo de impuestos tasas y tarifas relacionados con el uso de la tierra la implementacion de los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra con el Estado y la compensacion cuando el Estado recupera la tierra.
La tabla de precios de la tierra se elabora segun el tipo de tierra la zona y la ubicacion. Para las areas con mapas catastrales numericos y bases de datos de precios de la tierra se elabora una tabla de precios de la tierra para cada parcela de tierra.
El Consejo Popular Provincial decide la tabla de precios de la tierra periodicamente cada 5 años la anuncia y la aplica a partir del 1 de enero de 2026; modifica y complementa la tabla de precios de la tierra cuando sea necesario.
Para los casos de aplicacion de precios de la tierra especificos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 pero hasta el dia en que esta Resolucion entre en vigor la autoridad competente no ha emitido una decision sobre los precios de la tierra especificos se aplica de acuerdo con las disposiciones de esta Resolucion.
En el caso de que hasta el dia en que esta Resolucion entre en vigor no haya suficientes bases para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra y la compensacion por la tierra estipulados en los apartados 1 2 y 3 del articulo 6 de esta Resolucion se llevara a cabo la valoracion especifica de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
Para los casos regulados en el punto b del apartado 3 del articulo 33 de la Ley de Tierras de 2024 que deben calcularse el dinero del uso de la tierra el dinero del alquiler de la tierra que han sido exentos o reducidos se calcula segun el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra en el momento de la emision de la decision de asignacion de tierras al arrendamiento de tierras y la autorizacion para el cambio de proposito del uso de la tierra.
El articulo 7 del Proyecto tambien estipula los principios de valoracion de la tierra el momento de la recopilacion de informacion y los metodos de valoracion de la tierra de la siguiente manera:
La valoracion de la tierra debe garantizar los siguientes principios:
Metodo de valoracion de la tierra segun el principio del mercado.
Cumplir correctamente los metodos procedimientos y tramites de valoracion de la tierra.
Garantizar la veracidad la objetividad la publicidad y la transparencia.
Garantizar la independencia entre la organizacion de consultoria para determinar el precio de la tierra el Consejo de Evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra la evaluacion del coeficiente de ajuste del precio de la tierra y el organismo o persona competente para decidir el precio de la tierra.
Garantizar la armonia de los intereses entre el Estado los usuarios de la tierra y los inversores.
La informacion sobre el precio de la tierra de entrada regulada en los puntos a) b) y c) del apartado 3 del articulo 158 de la Ley de Tierras es informacion formada en un periodo de 24 meses a partir del momento de la elaboracion de la tabla de precios de la tierra el coeficiente de ajuste del precio de la tierra anterior.
Metodos de valoracion de la tierra segun las regulaciones del Gobierno.
Explicando la modificacion de algunas regulaciones sobre precios de la tierra en la Ley de Tierras el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el Estado en su papel de representante de los propietarios de la tierra debe ejercer el derecho a controlar y decidir los precios de la tierra.
Sin embargo segun las regulaciones actuales la valoracion de la tierra del Estado al asignar tierras al arrendamiento de tierras y permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra depende del precio de la tierra segun el mercado y los resultados de la unidad de consultoria de precios de la tierra mientras que la determinacion del precio de la tierra especifica todavia enfrenta dificultades debido a la dependencia de muchos factores los resultados de la valoracion no son uniformes lo que lleva a no reflejar correctamente la naturaleza del precio de la tierra en el mercado y no promover plenamente el papel decisivo y regulador del Estado
La determinacion especifica del precio de la tierra especialmente cuando se aplica el metodo de superavit para la valoracion en el caso de parcelas de tierra y terreno para llevar a cabo proyectos de inversion de la organizacion todavia tiene problemas e inconvenientes. En realidad el mercado de derechos de uso de la tierra suele tener fluctuaciones de aumento e incluso aumento repentino y carece de estabilidad. Ademas la determinacion del nivel de fluctuacion del precio se basa completamente en datos del pasado que no reflejan correctamente el valor agregado de la tierra real en el futuro.
Algunas opiniones sugieren que la Ley de Tierras de 2024 estipula la aplicacion de precios de la tierra especificos cuando el Estado otorga derechos de uso de la tierra a organizaciones para llevar a cabo proyectos de inversion que tambien son de aprovechamiento de la tierra lo que lleva a un largo periodo de tiempo altos costos de inversion reduciendo la competitividad y afectando el entorno de atraccion de inversiones de las localidades. Ademas los riesgos en la determinacion de precios de la tierra especificos conducen a la psicologia de miedo a la responsabilidad de algunos funcionarios y agencias asignadas para llevar a cabo
Por lo tanto es necesario investigar y ajustar para garantizar la viabilidad.
