El hogar de negocios devuelve el terreno debido a dificultades comerciales
En lugar de letreros publicitarios de marca las pancartas 'Alocar tienda' 'Retirar espacio' son los anuncios mas visibles en muchas de las calles mas privilegiadas y bulliciosas de la capital como: Kim Ma Lang Ha Hoang Cau... a finales de año.
Ubicado en la interseccion entre Lang Ha y Duong Lang muchos locales tienen que poner vallas y colgar letreros para alquilar el primer piso. La Sra. Nguyen Thi An propietaria de un restaurante en la calle Lang Ha dijo: 'Hemos alquilado locales aqui durante unos 4-5 años. Sin embargo debido a las dificultades economicas y a la disminucion del numero de clientes he decidido devolver el local'.
La Sra. An dijo que el propietario solo se centra en cobrar el alquiler sin pagar el impuesto sobre la renta personal o el impuesto al alquiler lo que empuja esta carga a los inquilinos.
Los precios de alquiler no disminuyen e incluso aumentan año tras año mientras que los consumidores estan aumentando cada vez mas el gasto el numero de clientes que vienen al restaurante disminuye significativamente. Se aplican muchas nuevas politicas fiscales a los hogares empresariales mientras que no recibo el apoyo del propietario' compartio la Sra. An con tristeza.
En las calles Doan Tran Nghiep y Hue - que se considera una de las calles mas caras de la ciudad - las parcelas de terreno de angulo de 2 fachadas el terreno de 'trieu do' tambien cayo en una situacion en la que nadie lo alquilaba.
Los residentes dicen que estas tres casas son propiedad de un propietario con una superficie total de cientos de metros cuadrados. Aunque el local ha sido pagado por adelantado durante 3 meses todavia no hay nuevos inquilinos. El precio de alquiler mas bajo tambien asciende a 100 millones de VND al mes.
El Sr. Phung Quang Minh (barrio de Hai Ba Trung Hanoi) viendo la escena de las tiendas 'invitandose' simultaneamente a pagar el local comento: 'La razon proviene del alto costo del local y los cambios en la cultura del consumo. Un par de zapatos que compre en un lugar conocido cuesta solo unos 3-4 millones de VND pero al salir de la tienda el precio puede llegar a 7 millones de VND'.
Segun el Sr. Minh la cultura de consumo de la gente ha cambiado por completo dan prioridad a la compra en linea a los conocidos. Incluso aunque se ven y tocan directamente los productos no se descarta la posibilidad de que los productos no sean genuinos.
Pronostico del mercado de casas adosadas para el primer trimestre de 2026
Compartiendo con el periodico Lao Dong el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - dijo que el mercado de casas adosadas en las grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha caido en una tendencia menos activa desde el periodo 2021-2022 hasta ahora. La valoracion de las casas adosadas depende de la capacidad de alquiler mientras que esta capacidad se basa en las actividades comerciales de los inquilinos.
Esta tendencia se ha producido continuamente en los ultimos 2 años y es mas clara cuando la demanda de consumo a finales de año no ha alcanzado las expectativas. Ademas muchos pequeños negocios tienen que cumplir con las regulaciones fiscales y los procedimientos relacionados lo que les dificulta equilibrar los costos de alquiler del local.
Los precios de alquiler de casas adosadas especialmente en la region norte casi no cambian lo que crea mas presion sobre los inquilinos. Mientras que los propietarios de casas adosadas no suelen bajar facilmente los precios de alquiler por temor a que el valor de los bienes se vea afectado' enfatizo el Sr. Quoc Anh.
Segun el Sr. Quoc Anh el modelo de negocio actual ha cambiado claramente. Los vendedores tienen muchas opciones para llegar a los clientes a traves de plataformas de comercio electronico y canales en linea ahorrando mucho mas costos que alquilar locales de casas adosadas. Los locales que todavia son atractivos sirven principalmente a las cadenas F&B y bancarias; mientras que otras industrias son cada vez mas dificiles de explotar.
Prediciendo el mercado de casas adosadas en el primer trimestre de 2026 un representante de Batdongsan.com reconocio que este segmento aun no ha experimentado muchos cambios. En el contexto de que los consumidores cambian sus habitos de compra las casas adosadas todavia tienen margen de maniobra con industrias como el F&B o los bancos la eleccion es cada vez mas limitada.
Segun el la diferenciacion se producira claramente solo las zonas realmente centrales con un gran flujo de trafico mantendran la demanda de alquiler.
