Un residente de Đồng Nai dijo que su familia está utilizando tierra para plantar árboles y necesita cambiar a tierra residencial para construir una casa. Sin embargo, esta persona se pregunta si el cambio de propósito del uso de la tierra se implementa de acuerdo con las necesidades personales y qué condiciones deben cumplirse.
En relación con el contenido anterior, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, el cambio de propósito de uso de tierras agrícolas a tierras no agrícolas, incluidas las tierras residenciales, debe ser permitido por una agencia estatal competente.
Según las regulaciones actuales, los usuarios de la tierra no pueden transferir arbitrariamente tierras de cultivo a tierras residenciales solo porque tengan la necesidad de construir viviendas. La consideración del cambio de propósito del uso de la tierra debe basarse en la planificación del uso de la tierra que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Para los hogares e individuos, en el caso de tierra agrícola ubicada en áreas residenciales o en la misma parcela de tierra con tierra residencial, la conversión a tierra residencial se considerará sobre la base de la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, la planificación general o la planificación de zonificación.
En cuanto al procedimiento de implementación, los ciudadanos deben presentar una solicitud para cambiar el propósito del uso de la tierra a la autoridad competente. Después de recibir la solicitud, la agencia de gestión de tierras verificará las condiciones de conversión, evaluará la solicitud y la presentará a la autoridad competente para que emita una decisión si se cumplen las condiciones.
Después de ser aprobado, el usuario de la tierra debe cumplir plenamente con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones antes de que las agencias funcionales actualicen y revisen el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Además de las tasas de uso de la tierra, las personas pueden tener que pagar algunas tasas y cargos adicionales, como las tasas de emisión de Certificados, las tasas de registro o las tasas de evaluación de expedientes según las regulaciones de cada localidad.
Los expertos legales también señalan que, antes de comprar terrenos para plantar árboles con el propósito de construir viviendas, las personas deben investigar cuidadosamente la información de planificación. En caso de que el terreno no esté dentro de la planificación que permite la conversión en terreno residencial, no será posible llevar a cabo los trámites de conversión, incluso si el usuario del terreno tiene necesidades.
