Se preve que los precios de los apartamentos sigan subiendo
En la Conferencia de Bienes Raices de Vietnam - VRES 2025 organizada por Batdongsan.com.vn el 9 de diciembre el Sr. Dinh Minh Tuan Director de Ventas de Batdongsan.com.vn predijo que en los primeros 6 meses de 2026 los apartamentos y las viviendas individuales seguiran siendo los dos segmentos con grandes perspectivas. Se preve que el segmento de apartamentos crezca un 42% mientras que las viviendas privadas y las casas parceladas aumentaran alrededor del 31%.
En Hanoi la oferta de apartamentos todavia se concentra principalmente a lo largo de los ejes de la circunvalacion especialmente en el area alrededor de la circunvalacion 3 donde hay muchos proyectos nuevos a la venta y la infraestructura esta terminando. Los precios de venta de apartamentos en el cuarto trimestre de 2025 registraron una clara diferencia segun cada zona: la circunvalacion de la circunvalacion 1 oscila entre 100 y 132 millones de VND/m2; la circunvalacion de la circunvalacion 2 oscila entre 78 y 123 millones de VND/
Los resultados de la encuesta de tendencias del mercado de 2026 tambien reflejan las expectativas de aumento de precios de los compradores. El 44% dijo que los precios de los apartamentos aumentaran ligeramente el 17% opino que aumentaran fuertemente; el 27% opino que los precios son estables; el 11% predijo una ligera disminucion y solo el 2% predijo una fuerte disminucion.
El Sr. Tuan explico que las expectativas de aumento de precios provienen de muchos factores: la oferta de apartamentos de lujo eleva el nivel de precios real de la demanda real de viviendas los costes de la tierra y la construccion son mas altos la oferta no satisface suficientemente la tendencia a pasar de viviendas privadas a apartamentos y el proceso de finalizacion de la infraestructura urbana.
En la ciudad de Ho Chi Minh el nivel de interes por los apartamentos y casas particulares esta liderando el impulso de la recuperacion. Se preve que los precios de los apartamentos aumenten fuertemente en la ciudad de Thu Duc y la zona central gracias a la mejora de la infraestructura y la oferta limitada.
El flujo de dinero se inclina hacia las necesidades reales
El Sr. Nguyen Quoc Anh subdirector general de Batdongsan.com.vn dijo que la evolucion de los precios de la vivienda recientemente esta relacionada con la tendencia al alza de los tipos de interes bancarios. Sin embargo el ajuste de los tipos de interes no debilita el mercado sino que esta aclarando aun mas la tendencia del flujo de dinero que se mueve hacia los productos que satisfacen las necesidades reales de la vivienda.
Los datos de noviembre de 2025 muestran que el nivel de interes en las viviendas de apartamentos aumento un 3% y las viviendas privadas un 1%. Por el contrario los segmentos de inversion y especulacion disminuyeron drasticamente: terrenos residenciales disminuyeron un 22% casas adosadas disminuyeron un 3% y villas disminuyeron un 8%. Esto muestra que los compradores estan dando prioridad a los productos que satisfacen las necesidades de vivienda legal y transparente en lugar de los activos volatiles.
Las encuestas de mercado tambien muestran que el 64% de los compradores de bienes raices compran para vivir mientras que el 36% compra para invertir una proporcion que refleja una tendencia orientada a la demanda real. Esta es una diferencia con respecto al periodo de mercado caliente cuando los inversores utilizan una gran proporcion de incentivos financieros.
El sentimiento del mercado a finales de 2025 se mantuvo positivo a pesar de que las tasas de interes se ajustaron al alza. Hasta el 83% de los encuestados creen que el sector inmobiliario en 2026 se estabilizara crecera o crecera fuertemente. Esta expectativa esta respaldada por la gran demanda real de vivienda la lenta mejora de la oferta y el proceso de reestructuracion del mercado hacia una direccion mas sostenible.
El precio de la vivienda se mantiene alto lo que cambia el comportamiento financiero
Junto con las fluctuaciones de las tasas de interes el nivel actual de precios de la vivienda tambien juega un papel importante en la configuracion de la estrategia de flujo de caja de los compradores.
Segun el Sr. Le Bao Long Director de Marketing de Batdongsan.com.vn el precio de los bienes raices que se mantiene alto esta ejerciendo una gran presion sobre la capacidad de los jovenes para poseer una casa. Una encuesta a mas de 1.000 consumidores muestra una diferenciacion muy clara en la forma en que los compradores distribuyen el flujo de caja.
Para el grupo de esfuerzos por la compra de viviendas que son principalmente familias jovenes que estan alquilando el objetivo de propiedad. El grupo de esfuerzos por la compra de viviendas que son principalmente familias jovenes aunque esta bajo presion de precios todavia se fija el objetivo de poseer una casa en los proximos 5 años.
En el grupo de alquiler a largo plazo los altos precios de la vivienda hacen que la posesion sea mas distante creando un flujo de dinero estable para el mercado de alquiler. El 72% de los inquilinos destinan menos del 30% de sus ingresos al alquiler y el 34% planea alquilar durante tres años o mas un indicador que muestra que este es un segmento con un flujo de dinero sostenible si el producto garantiza la calidad de vida.
El grupo que posee bienes raices por primera vez continua manteniendo una tendencia de acumulacion planificada: el 76% compra para vivir casi la mitad no necesita prestamos bancarios y el 85% planea comprar mas o invertir en los proximos 5 años. En sentido contrario el grupo que posee pero ya no compra mas transfiere el flujo de dinero a activos seguros como el oro (82%) y los ahorros (77%) lo que refleja un aumento de la psicologia cautelosa.
El grupo heredero de viviendas y terrenos que posee principalmente viviendas privadas y terrenos residenciales todavia mantiene una fuerte demanda cuando el 80% dijo que seguira comprando mas en los proximos 5 años.
