En septiembre de 2025, el Gobierno emitió la Resolución 05/2025/NQ-CP que permite la tokenización piloto de activos reales, incluidos los bienes raíces, en la plataforma blockchain durante 5 años. Cuatro meses después, la Ley de la Industria de Tecnología Digital entró en vigor el 1 de enero de 2026, reconociendo los activos digitales como un tipo de activo civil destinado a fines de inversión e intercambio.
Estos dos documentos legales no solo cambian la forma en que el Estado ve los activos digitales. Crean un marco operativo para que la fintech y blockchain puedan participar en la cadena de transacciones inmobiliarias de manera legal y controlada.
Tokenización de bienes raíces: una historia real que ya no está lejos.
El mercado inmobiliario vietnamita tiene tres barreras estructurales que duran décadas: precios de venta altos, baja liquidez y difícil acceso al capital. Este es un problema que las herramientas tradicionales no han resuelto.
Fintech y blockchain se están acercando directamente a estos tres cuellos de botella. La tokenización de bienes raíces permite dividir los activos en muchas partes pequeñas para que muchos inversores los posean juntos según la proporción de contribución: en lugar de necesitar 5 mil millones de VND para comprar un apartamento, los inversores pueden comprar 1 millón de VND del valor de ese mismo apartamento y recibir el retorno correspondiente del flujo de dinero del alquiler o aumentar el precio de los activos. Cuando la tokenización se extiende, la convergencia entre proptech y fintech crediticio se convierte en una tendencia inevitable.
Las plataformas fintech de nueva generación evalúan la capacidad de préstamo basándose en datos reales de comportamiento financiero, historial de transacciones electrónicas, flujo de efectivo a través de billeteras digitales, hábitos de pago, en lugar de depender únicamente de contratos laborales y nóminas, ampliando el crédito para trabajadores autónomos y jóvenes recién llegados. Cuando la proptech y la fintech se integran en la misma cadena de experiencias, todo el viaje desde la búsqueda, la valoración, la verificación legal hasta la presentación de solicitudes de préstamo puede llevarse a cabo en un solo flujo digital.
Infraestructura de datos: requisito previo tanto para blockchain como para fintech
Ya sea la tokenización de activos o el fintech crediticio, ambos dependen de una condición previa, que son datos inmobiliarios limpios, estandarizados y confiables.
La tokenización no puede funcionar si la valoración de los activos subyacentes no es precisa cuando no se actualiza continuamente la base de datos de precios de transacciones reales. El crédito Fintech no puede aprobar las solicitudes de préstamo para la compra de viviendas si no se verifica el estado legal del proyecto. El modelo de valoración automática con IA dará resultados sesgados si los datos de planificación de entrada no son precisos.
NDAChain, la infraestructura nacional de blockchain desarrollada por la Asociación Nacional de Datos del Ministerio de Seguridad Pública, está diseñada para integrar la identificación ciudadana a través de VNeID, el intercambio de datos interinstitucionales y el almacenamiento de registros legales. La infraestructura nacional de datos y la infraestructura blockchain se están construyendo en paralelo, lo que refleja el enfoque dirigido de la agencia de gestión.
En esa imagen, las plataformas proptech están acumulando datos de mercado a la velocidad más rápida, desde millones de búsquedas de planificación, búsquedas de proyectos, tasaciones automáticas hasta el seguimiento de transacciones. Estos datos, una vez estandarizados, se convertirán en materias primas que ayudarán a que tanto los ecosistemas fintech como blockchain funcionen de manera eficiente.
El Sr. Mai Van Tuyen, Director de Tecnología de Meey Group, dijo que el desafío de la tokenización de bienes raíces no radica principalmente en blockchain, sino en la fiabilidad de los activos que se colocan en la cadena. "La tokenización de bienes raíces no fracasa por blockchain. Fracasa cuando el token representa un activo cuyo valor real, estado legal o datos de planificación relacionados ni siquiera el emisor conoce bien. Esa es la razón por la que en Meey Group, elegimos construir primero la infraestructura de datos de bienes raíces y luego blockchain", enfatizó el Sr. Tuyen.
También según el Sr. Tuyen, la pregunta que se plantea ya no es si blockchain y fintech impactan o no en el sector inmobiliario porque ese proceso está en curso. La verdadera pregunta es quién controlará la infraestructura de datos cuando el mercado complete el proceso de transformación. La unidad que construya un almacén de datos lo suficientemente grande, lo suficientemente limpio y lo suficientemente estándar se convertirá en un eslabón indispensable en la cadena de valor de la industria.
La pregunta del mercado inmobiliario vietnamita en los próximos 5 años será: quién tiene datos limpios y quién está fuera del juego. Esta revolución no comienza con tokens, ni con IA. Comienza con algo mucho más árido: una parcela de tierra registrada según la planificación, un apartamento valorado correctamente, un contrato verificado legalmente millones de veces, cada día, sin errores. Ese es el juego que Meey Group eligió desde el primer día. No para seguir la tendencia. Sino para que cuando llegue la tendencia, la infraestructura esté lista.
