Ante el nuevo borrador de precios de la tierra
La tabla de precios de la tierra prevista para aplicarse a partir del 1 de enero de 2026 en la provincia de Ca Mau tiene muchas carreteras ajustadas a un aumento del 30 al 50%. Lo bastante sorprendente es que en la mayoria de las carreteras principales de la ciudad de Bac Lieu (antigua) no han aumentado. La carretera con el precio de la tierra mas alto en la provincia de Ca Mau hasta 76 68 millones de VND/m2 es la carretera Ly Bon el tramo desde la calle Phan Ngoc Hien hasta Bui Thi Xuan en el barrio de An Xuyen provincia de
El aumento promedio del precio de la tierra en toda la provincia de Ca Mau oscila entre el 15 y el 25%. Sin embargo si solo se consideran las rutas ajustadas el aumento promedio ha alcanzado el 35 - 45% en las que muchos tramos de carretera del barrio de Lang Tron han aumentado un record de 280.000 VND/m2 a 1 5 millones de VND/m2 lo que equivale a un aumento del 436%. Este es un aumento repentino sin precedentes en los ultimos años.
Rutas como Tran Phu Ha Huy Phat Dien Bien Phu Hai Ba Trung barrio de Bac Lieu tienen precios de 47 a 63 millones de VND/m2. Aunque son muy altos no aumentaron los precios en esta ronda de ajuste.
El Sr. Nguyen Van Dong del barrio de Lang Tron compartio: 'Antes el precio era de menos de 300.000 VND/m2 ahora llega a varios millones si se transfiere se perdera bastante dinero para pagar impuestos'.
Explicacion de la unidad de redaccion
Antes de presentar al Consejo Popular Provincial para su aprobacion la tabla de precios de la tierra el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Ca Mau contrato a un consultor para recopilar informacion sobre los precios de la tierra en toda la provincia de Ca Mau.
La promulgacion del nivel de precios de la tierra residencial para 6.447 tramos y carreteras en la provincia de Ca Mau es para determinar el marco de precios de la tierra no agricola unificado en toda la provincia reflejando correctamente el valor del uso de la tierra residencial comercial y de servicios basicos para instalaciones de produccion industriales parques de alta tecnologia obras publicas y superficies de agua especializadas.
Las regulaciones detalladas sobre la ubicacion el frente los callejones la ubicacion de la carretera el coeficiente de ajuste en profundidad y la infraestructura tienen como objetivo cuantificar las ventajas reales de cada parcela de tierra garantizando la objetividad la transparencia y la equidad. Al mismo tiempo la aplicacion del porcentaje para diferentes tipos de tierra no agricola ayuda a que la tabla de precios de la tierra sea facil de usar conveniente para la gestion el calculo de impuestos la compensacion la liberacion del terreno y otras obligaciones financieras.
Segun el informe No. 858/BC-SNNMT de fecha 18 de noviembre de 25 de cada año el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente explica que la unidad de consultoria para la elaboracion de la tabla de precios de la tierra por primera vez para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026 en la provincia de Ca Mau se ha coordinado con el Comite Popular de las comunas y barrios y otras unidades relacionadas para revisar las ubicaciones y areas de acuerdo con las propuestas de las comunas y barrios organizar la investigacion y recopilar boletines de informacion de transferencia en las
Ademas de investigar los precios de la tierra fuera del mercado la unidad de consultoria consulto los precios de la tierra especificos los precios de la tierra calculados para el pago del uso de la tierra en la provincia. En algunas ubicaciones y areas que no tienen informacion de transferencia la unidad investigo y reviso cuidadosamente el estado actual del sistema de transporte y otras infraestructuras relacionadas que afectan los precios de la tierra y al mismo tiempo investigo los precios de la tierra transferida en areas vecinas con condiciones similares para consultar y aplicar metodos comparativos al determinar los precios propuestos.
El aumento de los precios de la tierra afectara directamente a muchas personas debido a una serie de tarifas calculadas segun la tabla de precios de la tierra del Comite Popular Provincial lo que conllevara un'shock de costos' como el impuesto sobre la renta personal el impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles las tasas de registro de vehiculos los costos de evaluacion de expedientes... tambien aumentaran.
Por otro lado las empresas inmobiliarias tambien aumentaran los costos debido al aumento de la compensacion por la liberacion del terreno lo que provocara que el costo del proyecto aumente considerablemente.
