Implementando el Programa de elaboración de leyes y ordenanzas de 2026 y las directivas del Gobierno, el 3 de julio, el Ministerio de Construcción organizó un seminario para recabar opiniones sobre el Proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
El seminario atrajo la participación de representantes de ministerios, ramas, localidades, expertos, asociaciones y muchas grandes empresas en el sector inmobiliario para completar el proyecto de ley en la dirección de la sincronización, la viabilidad y la respuesta a las necesidades de desarrollo del país en la nueva etapa.
Hablando en el seminario, el Viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh dijo que, después de más de dos años de implementación, la Ley de Vivienda de 2023 ha contribuido a completar el marco legal, promover el desarrollo del mercado de la vivienda y garantizar la seguridad social.
Sin embargo, el contexto de desarrollo actual ha cambiado mucho, especialmente la implementación del modelo de organización del gobierno local de dos niveles, la reorganización de las unidades administrativas junto con la promulgación de muchas nuevas leyes como la Ley de Construcción de 2025, la Ley de Inversión de 2025, lo que requiere que la Ley de Vivienda se modifique para garantizar la unidad y la sincronización del sistema legal.
Informando en el seminario, el Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Hoang Anh Tuan, dijo que el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) se está elaborando de manera simplificada, solo regulando contenidos de principios, promoviendo la descentralización, la delegación de poder y la reforma de los procedimientos administrativos.
El borrador consta de 13 capítulos, 140 artículos, una reducción de 58 artículos, equivalente a aproximadamente el 30% en comparación con la Ley de Vivienda vigente.
Uno de los puntos de innovación notables es la orientación de pasar de priorizar el desarrollo de viviendas de venta a fomentar el desarrollo de viviendas de alquiler a través de mecanismos y políticas preferenciales para atraer a los componentes económicos a participar en la inversión.
El borrador también perfecciona el sistema de políticas para cuatro grupos de vivienda, que incluyen: vivienda comercial, vivienda de alquiler, vivienda oficial y vivienda de política; al mismo tiempo, agrega algunos conceptos nuevos como "vivienda comercial a precios razonables", "vivienda con fines de alojamiento" para satisfacer las necesidades de gestión y la realidad del desarrollo del mercado.
En el campo de la reforma administrativa, el borrador continúa promoviendo la descentralización a las localidades. Del total de procedimientos administrativos, solo un procedimiento está dentro de la autoridad del Ministerio, el resto se asigna a las localidades para su implementación.
El borrador también abolió tres procedimientos administrativos que ya no son apropiados, incluido el procedimiento para evaluar los precios de venta de viviendas sociales, y simplificó otros 21 procedimientos mediante la explotación de datos de las bases de datos nacionales, contribuyendo a reducir costos, tiempo y mejorar la eficiencia de la gestión estatal.
Para el tipo de vivienda comercial con precios razonables, los expertos y representantes de las empresas creen que es necesario estipular claramente los estándares, condiciones y criterios técnicos para crear una base legal unificada para las localidades en el proceso de evaluación y aprobación de proyectos. Muchas opiniones también contribuyen a aclarar aún más los mecanismos preferenciales sobre tierra, inversión y finanzas para alentar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas comerciales con precios razonables.
Al concluir el seminario, el Viceministro Nguyen Van Sinh elogió las opiniones sinceras y responsables de expertos, empresas y localidades, y afirmó que el Comité de Redacción estudiará y absorberá al máximo las contribuciones válidas para seguir perfeccionando el proyecto de ley.
El Viceministro Nguyen Van Sinh dijo que el objetivo general de esta enmienda es reducir drásticamente los procedimientos administrativos, eliminar las barreras, los mecanismos de "pedir - dar", crear un entorno de inversión transparente y abierto para desbloquear los recursos para el desarrollo del mercado de la vivienda. La fuerte descentralización a las localidades irá de la mano con el fortalecimiento de la rendición de cuentas y la mejora del sistema de regulaciones marco a nivel central para garantizar una gestión unificada, eficaz y eficiente.
El Ministerio de Construcción sintetizará y completará urgentemente el expediente del proyecto de Ley de Vivienda (modificada), presentando al Gobierno de acuerdo con el progreso, con el objetivo de construir un corredor legal estable, sincrónico y moderno, creando una base para que el mercado de la vivienda se desarrolle de manera transparente y sostenible, cumpliendo con los requisitos del desarrollo socioeconómico en la nueva etapa", enfatizó el Viceministro Nguyen Van Sinh.
