Un informe de la empresa de investigacion de mercado JLL Vietnam indica que en el segundo trimestre de 2025 el precio de oferta secundaria (los compradores la revenden) de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo un promedio de casi 100 millones de VND/m2 un aumento del 1,7% en comparacion con el trimestre anterior y del 94% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Este precio se registra principalmente en proyectos de lujo en las areas urbanas del sur y la antigua ciudad de Thu Duc.
Segun datos del sitio web especializado Batdongsan los precios de los apartamentos de nivel superior en la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado casi un 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024. La tasa de aumento de precios es la mas fuerte para los proyectos de alta gama en el este de la ciudad de Ho Chi Minh especialmente en la carretera Xa lo Ha Noi y la zona de Thu Thiem. En consecuencia los precios de los apartamentos de nivel superior alrededor de la carretera Xa lo Ha Noi aumentaron un 34% el area de Thu Thiem un 33% el area del antiguo distrito 7 un 28%, el antiguo
Una encuesta de mercado muestra que muchos proyectos registran un aumento del 30-50% en solo 2-3 años desde el segmento de gama media hasta el de gama alta a pesar de que la calidad del producto no ha mejorado mucho.
Por ejemplo un apartamento en la calle Vo Chi Cong barrio de Phu Huu que se puso a la venta a principios de 2019 a un precio de 33 millones de VND/m2 ahora se vende a un precio de alrededor de 60 millones de VND/m2. Solo desde 2023 hasta ahora el precio de venta ha aumentado mas del 50%.
Otro proyecto en la calle Song Hanh tambien perteneciente al barrio de Phu Huu se puso a la venta por primera vez en 2017 a un precio de 28 millones de VND/m2 ahora se vende a un precio promedio de 58 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Quoc Cuong un agente inmobiliario en Thu Thiem dijo que el nivel de precios secundarios ha aumentado rapidamente pero no es facil de negociar. Por ejemplo esta buscando clientes para que cedan un apartamento de 74 m2 por 8 2 mil millones de VND. En los ultimos dos meses ha llevado a 6-7 visitas de clientes a ver la casa pero aun no ha cerrado la transaccion.
Segun el Sr. Cuong el apartamento fue recomprado por el propietario en 2021 a un precio de 70 millones de VND/m2. Desde el tercer trimestre de 2024 el nivel de precios de los apartamentos en Thu Thiem ha aumentado drasticamente a 95-110 millones de VND/m2 elevando el valor del apartamento de 5,6 mil millones de VND a mas de 8 mil millones de VND.
JLL Vietnam señalo que el impulso alcista del mercado secundario se ve impulsado principalmente por la tasa de aumento de los precios de venta en el mercado primario (propietario de la oferta). En consecuencia en el ultimo trimestre el precio primario de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzo un promedio de 132 millones de VND/m2 continuando registrando un aumento del 1 6% en comparacion con el mismo periodo.
A excepcion de algunos proyectos desarrollados en areas alejadas del centro de la ciudad como Opus One (Thu Duc) con precios competitivos de alrededor de 85 millones de VND/m2 la mayoria de los proyectos primarios restantes en curso registran precios de venta de 160-320 millones de VND/m2 un aumento del 1-3% en comparacion con el trimestre anterior.
El Dr. Nguyen Duy Phuong Director de Inversiones de DG Capital opina que el fuerte aumento de los precios de los apartamentos secundarios se debe en parte a la reciente disminucion de la oferta primaria en Ciudad Ho Chi Minh en los ultimos años. La escasez hace que los compradores cambien a los mercados secundarios lo que impulsa el aumento del nivel de precios. La tasa de aumento de precios 'inusual' de los apartamentos secundarios en los ultimos tiempos es el resultado de muchos grupos que deliberadamente impulsan los precios. Mientras que la demanda real se centra principalmente
En el contexto actual los compradores que tienen necesidades reales de vivienda estan obligados a pagar un precio mas alto para poseer un apartamento adecuado. Sin embargo si se consideran las comodidades la calidad de la construccion y la comunidad de residentes muchos productos no se corresponden con el precio que se anuncia.
Las empresas de investigacion de mercado predicen que este año el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh dara la bienvenida a unos 5.000-5.500 apartamentos en el segmento de alta gama lo que representa casi el 80% de la cesta de productos basicos en el mercado. Se preve que los precios de venta de los apartamentos sean mas estables ya no habra aumentos bruscos pero tambien dificiles de reducir en el contexto del limitado fondo de tierras los aumentos de los costos de construccion y el pago adicional del uso de la tierra siguen siendo un misterio sin resolver.
