Segun el Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) en el periodo 2023-2025 el mercado de apartamentos en Vietnam fue testigo de una fuerte tendencia alcista estableciendo continuamente nuevos niveles de precios en las grandes ciudades tanto en los mercados primarios como secundarios.
En el tercer trimestre de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos comerciales de primera linea alcanzo alrededor de 78 millones de VND/m2 de los cuales mas del 30% de la nueva oferta tiene un precio de 100 millones de VND/m2 o mas. En Hanoi el precio medio ha alcanzado los 95 millones de VND/m2 con mas del 43% de la nueva oferta con un precio superior a 120 millones de VND/m2. La ciudad de Ho Chi Minh registro un precio medio de 91 millones de VND/m2 inferior al de Hanoi debido a que
En particular muchos proyectos han aumentado de precio entre cientos de millones y mas de mil millones de VND/unidad en poco tiempo aunque la calidad de las obras y la infraestructura circundante no han cambiado significativamente. En particular en Hanoi la situacion de los proyectos con precios de cientos de millones de VND/m2 se ha vuelto comun un fenomeno sin precedentes en etapas anteriores.
Los datos de VARS IRE muestran que el indice de precios de los apartamentos en Hanoi Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh ha mantenido una tendencia alcista continua en los ultimos tres años. Hasta el tercer trimestre de 2025 en comparacion con 2019 los precios de los apartamentos han aumentado un 96 2% en Hanoi el 77 1% en Da Nang y el 56 9% en Ciudad Ho Chi Minh.
VARS IRE opina que la escalada continua de los precios de los bienes raices se debe a muchas razones intercaladas entre ellas el desequilibrio oferta-demanda el aumento de los costos de uso de la tierra los problemas legales y el retraso en la implementacion del proyecto.
Para regular el mercado VARS IRE propone una serie de grupos de soluciones sincronizadas centrandose en la eliminacion de la oferta la regulacion de la demanda y la mejora del mecanismo de gestion.
En cuanto a la oferta el Estado necesita promover la eliminacion legal de los proyectos para garantizar el progreso de la implementacion con el fin de evitar que surjan costos elevados de capital. El proceso de acceso a la tierra la liberacion del terreno la concesion de licencias de inversion y construccion debe simplificarse y transparentarse para ayudar a las empresas a ahorrar costes acortar el tiempo de preparacion del proyecto y complementar la oferta antes para el mercado.
El mecanismo de determinacion de las tasas de uso de la tierra tambien debe completarse en una direccion transparente estable y adecuada a la realidad. Permitir la flexibilizacion del progreso o el periodo de pago de las obligaciones financieras ayudara a reducir la presion de capital sobre las empresas. Paralelamente es necesario tener politicas preferenciales separadas para proyectos de vivienda social y vivienda a precios razonables alentando a las empresas a participar en el desarrollo de este segmento.
VARS IRE tambien enfatizo la ampliacion de las oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas participen en el mercado a traves de mecanismos de subasta publica y transparente. Las politicas de desarrollo de viviendas sociales deben revisarse y complementarse para satisfacer la creciente demanda de viviendas especialmente en las grandes ciudades. Ademas el Estado deberia considerar establecer un mecanismo de incentivos especiales para proyectos de vivienda comercial a precios populares vinculados al ingreso promedio de cada localidad para ayudar a aumentar la oferta de viviendas asequibles.
Por el lado del mercado laboral VARS IRE propone desarrollar sincronicamente la infraestructura de las zonas suburbanas y las zonas industriales en las provincias para atraer a jovenes trabajadores reducir la presion de la poblacion y el demanda de vivienda en las grandes ciudades. Al mismo tiempo es necesario construir un mercado de alquiler profesional perfeccionar el marco legal los incentivos fiscales y el credito para los proyectos de alquiler de viviendas y fomentar los servicios de gestion operacion transparentes y sostenibles.
Desde una perspectiva de gestion VARS IRE propone establecer un Centro Nacional de Datos de Bienes Raices y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado. Este sistema ayudara a estandarizar y transparentar la informacion apoyara a las agencias de gestion supervisar la eficiencia de las transacciones prevenir la especulacion el cobro de precios y el lavado de dinero.
Junto con eso es necesario tener un mecanismo para regular el credito en la direccion de priorizar el capital para proyectos que satisfagan las necesidades reales de vivienda al tiempo que se coordinan las politicas entre mercados como el inmobiliario el de valores y el oro para garantizar que el flujo de capital se asigne de manera razonable evitando el fenomeno de una concentracion excesiva del flujo de dinero en el sector inmobiliario.
Ademas VARS IRE cree que para la estabilidad a largo plazo es necesario fortalecer las politicas de apoyo al sector manufacturero y empresarial controlar los costes de los insumos ampliar el acceso al capital crediticio aplicar mecanismos razonables de ralentizacion o reduccion de impuestos y tasas en el periodo dificil.
Segun VARS IRE si no se toman medidas de regulacion sincronicas y oportunas los precios de la vivienda y el suelo pueden seguir subiendo lo que hara que el sueño de vivir de las personas de ingresos medios sea cada vez mas lejano. Construir un mercado transparente equilibrado y sostenible no solo es un requisito urgente a corto plazo sino tambien un factor clave para el desarrollo estable de la economia.
