Después de un período de fuerte aumento prolongado en 2025 y los primeros meses de 2026, el mercado de terrenos residenciales en muchas áreas de Hanoi está mostrando una tendencia a la corrección. No pocas localidades que registraron fuertes aumentos de precios según la información de planificación e infraestructura ahora han disminuido significativamente en comparación con la región pico, incluso en algunos lugares han perdido más del 30% de su valor en solo unos meses.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que en muchas áreas del centro y las afueras de Hanoi, los precios de los terrenos se han enfriado después de un período de fuerte aumento. Sin embargo, el nivel de precios actual sigue siendo significativamente más alto que hace aproximadamente 1 año.
En el barrio de Long Bien (antiguo barrio de Thach Ban), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 211 millones de VND/m2, aproximadamente un 2,3% más bajo que el pico de 216 millones de VND/m2 registrado en abril de 2026. Sin embargo, este precio sigue siendo aproximadamente un 34,4% más alto que en el mismo período del año pasado.
Del mismo modo, en el barrio de Viet Hung, el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 199 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 0,5% en comparación con el pico de 200 millones de VND/m2 en abril de 2026, pero aún así un aumento de alrededor del 25,9% en el último año.
En las zonas periféricas, el ajuste es más claro después de un período de fuerte aumento prolongado. En la comuna de Yên Xuân (antigua zona de Thạch Thất), el precio de los terrenos residenciales es actualmente comúnmente de alrededor de 26 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 23,5% en comparación con el pico de 34 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
En la comuna de Hoa Lac, el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 32 millones de VND/m2, aproximadamente un 11,1% más bajo que el pico de precios de 36 millones de VND/m2 registrado en mayo de 2025. Este precio se ha mantenido casi estable durante aproximadamente un año.
En el área de Dong Anh, la tendencia de ajuste también aparece en muchas áreas. Los precios de los terrenos en el área de la antigua comuna de Xuan Canh actualmente fluctúan en torno a los 125 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 12,6% en comparación con el pico de 143 millones de VND/m2 en septiembre de 2025 y una disminución de aproximadamente el 3,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
En particular, en el antiguo área de la comuna de Uy Nỗ (perteneciente a la comuna de Đông Anh actual), los precios de los terrenos residenciales en mayo de 2026 fueron generalmente de 118 millones de VND/m2, una disminución de hasta el 31,8% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Esta es una disminución bastante fuerte en solo unos 3 meses. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, los precios de los terrenos en esta área aún aumentaron alrededor del 18%.
En el área de la comuna de Phuc Thinh (área de la antigua ciudad de Dong Anh), los precios de los terrenos residenciales son generalmente de alrededor de 121 millones de VND/m2, significativamente más bajos que el pico de 143 millones de VND/m2 registrado en octubre de 2025. Sin embargo, el nivel de precios actual sigue siendo aproximadamente un 34,4% más alto que hace un año.
Al comentar sobre la evolución del mercado, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que la tendencia de cambio psicológico de los compradores es bastante clara. A través de encuestas, trabajo con clientes e investigación de la demanda del mercado, la unidad de investigación registró que los grupos de búsqueda prioritaria de los compradores han cambiado mucho.
Según la Sra. Miền, el grupo de clientes que compran con el objetivo de esperar a que suban los precios todavía se centra principalmente en los terrenos. Además, está el grupo que busca oportunidades para explotar el flujo de caja de los apartamentos o bienes raíces en alquiler. El siguiente es el grupo que atiende las necesidades reales de vivienda y el grupo que compra para explotar el alquiler a largo plazo.
En términos de tipos de bienes raíces, los terrenos siguen siendo el segmento que se espera que aumente de precio más. Seguido por apartamentos, apartamentos, villas, casas adosadas, shophouses y bienes raíces de oficinas.
Sin embargo, los resultados de la encuesta en la primera mitad de 2026 muestran que el comportamiento de búsqueda de los clientes se está inclinando gradualmente hacia tipos con necesidades de uso reales y capacidad de explotación de alquiler. Si antes muchas decisiones de compraventa se tomaban rápidamente según la psicología del mercado, ahora los compradores tienden a investigar más a fondo, filtrar más información antes de invertir dinero.
Según la Sra. Miền, los terrenos residenciales todavía se encuentran en el grupo de segmentos fuertemente vinculados a las expectativas de aumento de precios, especialmente cuando aparece información relacionada con la planificación y el desarrollo de infraestructura. "Sin embargo, este es también un segmento en el que los inversores deben ser más cautelosos con los factores legales, la liquidez y las necesidades reales de uso del mercado", recomendó la Sra. Miền.
