Segun los nuevos datos publicados por Savills Vietnam en el trimestre I/2025, en Hanoi, la oferta minorista total se redujo un 3% trimestral y un 2% anual debido a que el Vincom Center Nguyen Chi Thanh ya no es un centro comercial.
Los precios de los pisos de alquiler aumentaron un 2% trimestral y un 6% anual, principalmente debido a que el centro comercial aumento un 14% anual; los centros comerciales y los bloques de tiendas registraron un aumento anual del 7%.
Cabe destacar que en la zona central, los precios de alquiler registraron un fuerte aumento del 37% anual, alcanzando los 4,5 millones de VND / m2 / mes. La capacidad aumenta 2 puntos porcentuales trimestralmente, hasta el 86%. Notablemente, los nuevos contratos de alquiler se han desviado de la industria F&B, que antes dominaba, hacia las tiendas de conveniencia y la moda, cosmetica.
En cuanto a la perspectiva, el mercado se espera que se expanda con 115.606 m2 de nueva oferta minorista de dos centros comerciales y seis bloques de tiendas minoristas. En el periodo 2026 y 2027, la oferta continuara aumentando con 257.670 m2 de superficie de alquiler provenientes de nueve proyectos.
En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, en el primer trimestre de 2025, la oferta minorista aumento en un 1% y 6% por año a 1,6 millones de m2 despues del centro comercial Vo Van Kiet, el distrito 6 ingreso al mercado. Aunque el fondo de tierras es escaso y altos costos de desarrollo, la oferta futura en el area central representa el 52% de la cuota de mercado. Para 2027, el suministro futuro llego a 150,270m2.
En el trimestre I/2025, la capacidad se estabilizo trimestralmente y aumento 2 puntos porcentuales anual al 94%. La capacidad del centro comercial contribuyo 0.1 puntos porcentuales trimestralmente, compensando la capacidad del subsuelo minorista que se redujo 1 punto porcentuales trimestralmente.
Huang Nguyen Minh, directora de la division de alquiler comercial de Savills Hanoi, dijo que el crecimiento de la capacidad anual fue impulsado por la alta demanda de los clientes de F&B, entretenimiento y electrodomesticos e interiores, junto con una buena absorcion en nuevos proyectos.
El precio medio de alquiler del piso de planta baja alcanzo 1,4 millones de VND / m2 / mes, un 0,2% menos que el trimestre anterior, pero aumento un 9% anual debido a los bajos precios de alquiler en el Centre Mall Vo Van Kiet. Con excepcion de este proyecto, el precio medio de alquiler subio un 0,4% trimestralmente.
El comercio de calle esta en competencia con el comercio moderno, que ofrece una mayor variedad de bienes y servicios. En los ultimos tres años, nuevos proyectos de centros comerciales como Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Mall Grand Park y Centre Mall Vo Van Kiet, se han lanzado con una capacidad de al menos el 70%, a pesar de la creciente tasa de vacio de la venta al por menor en la calle.
