Se necesitan datos transparentes y politicas sincronizadas
El abogado Pham Thanh Tuan experto en derecho inmobiliario cree que en teoria limitar el credito a los propietarios de una segunda casa o mas es una solucion razonable para prevenir la especulacion pero la implementacion necesita una hoja de ruta y condiciones claras.
Para aplicar eficazmente debe haber dos factores: una base de datos inmobiliaria transparente y politicas sincronizadas entre el credito las tasas de interes los impuestos antimonopolio y la oferta de viviendas' enfatizo el Sr. Tuan.
Segun el Sr. Tuan los datos sobre tierras viviendas impuestos y credito todavia estan dispersos en muchas agencias y no estan conectados. Cuando los bancos no tienen suficiente informacion para determinar cuantos bienes inmuebles posee una persona sera dificil que las politicas alcancen el objetivo. Es necesario completar pronto el corredor legal entre las leyes relacionadas como: la Ley de Tierras la Ley de Vivienda la Ley de Instituciones de Credito para evitar conflictos.
El Sr. Tuan tambien propuso considerar la imposicion progresiva de impuestos a las personas que poseen muchas casas y al mismo tiempo considerar la mejora de los datos del mercado como la'salvaguardia' de todas las politicas.
Sin datos limpios todos los mecanismos de control son solo formales' dijo el Sr. Tuan.
La politica administrativa solo deberia ser un trampolin a corto plazo
Desde una perspectiva financiera el Sr. Nguyen Quang Huy CEO del Departamento de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai comento que limitar el credito por el numero de casas es solo una solucion administrativa.
Una persona puede comprar dos casas por valor de 5 mil millones de VND mientras que otra solo puede comprar una casa por valor de 2 millones de dolares esta diferencia es muy grande. Por lo tanto es necesario calcular el valor de los activos no solo el numero' analizo el Sr. Huy.
Segun el Sr. Huy la solucion fundamental sigue siendo aumentar la oferta especialmente en el segmento de viviendas sociales y comerciales a precios asequibles. El proyecto de 1 millon de viviendas sociales debe promoverse mas fuertemente junto con la mejora de la tasa de viviendas sociales en proyectos comerciales del 20% al 30% y la reforma de los procedimientos legales para reducir los costos de inversion. Cuando la oferta es abundante los precios de la vivienda se ajustaran por si mismos en lugar de tener que intervenir mediante medidas administrativas.
El Sr. Huy espera que en los proximos 2-3 años los precios de la vivienda se aceleren y se acerquen mas a los ingresos reales de la gente.
Por parte del banco es necesario ser mas flexible en la evaluacion no solo basandose en el salario sino que tambien se pueden considerar facturas de electricidad agua internet o datos sociales para evaluar exhaustivamente la capacidad de pago de la deuda. Ademas los bancos deben fijar tasas de interes fijas de 12 a 48 meses para ayudar a los prestatarios a tener un plan financiero estable.
Reduccion de costos y acortar los tramites para reducir los precios de la vivienda
El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) - cree que para estabilizar los precios de la vivienda es necesario reducir los costos de insumos y acortar el tiempo de implementacion del proyecto.
Los precios de la tierra los materiales el mano de obra los impuestos las tasas y los tramites administrativos afectan directamente los precios de la vivienda. Un proyecto de 5 a 10 años aumenta los costos muchas veces mas' dijo el Sr. Luong.
El Sr. Luong propuso que el Estado deberia recortar los tramites burocraticos eximir y reducir los impuestos sobre los materiales de construccion y diseñar modelos de casas estandar para que las empresas las elijan evitando que surjan costos de diseño.
La mesa redonda termino con un mensaje unificado: Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible se necesita la coordinacion entre el Estado - las empresas - los bancos - la gente. Restringir el credito o controlar la especulacion es necesario pero solo efectivo cuando va acompañado de una oferta razonable y datos transparentes y politicas humanas.
