El Ministerio de Finanzas esta tomando en consideracion el proyecto de decreto sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra para eliminar los obstaculos al implementar la Ley de Tierras.
Segun el borrador cuando los hogares y particulares transfieren el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial dentro del limite de asignacion de tierra residencial de la localidad el nivel de recaudacion del dinero del uso de la tierra es solo el 30% de la diferencia entre el dinero del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola en el momento en que la autoridad competente permite el cambio de proposito.
En una entrevista con Lao Dong el abogado Nguyen Van Dinh (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) - experto en derecho inmobiliario aprobo y aprecio la regulacion en el proyecto de Resolucion para eliminar los obstaculos de la Ley de Tierras asi como en el proyecto de Decreto que regula detalladamente.
El abogado Nguyen Van Dinh dijo que esta es precisamente la solucion que el Ministerio de Finanzas propuso en septiembre de 2025 al presentar el borrador de la Resolucion del Gobierno para eliminar y manejar los problemas relacionados con el calculo del precio del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra. En consecuencia las politicas en el borrador de la Resolucion del Gobierno de septiembre se han integrado en la Resolucion de la Asamblea Nacional para eliminar los problemas de la Ley de Tierras.
Segun el borrador en el caso de que el usuario de la tierra cambie el proposito de uso de la tierra de tierras originarias de jardines y estanques agricolas en la misma parcela de tierra residencial perteneciente a una zona residencial a la tierra residencial (y algunos otros casos) el usuario de la tierra recibe una reduccion en el precio del uso de la tierra en la direccion de solo tener que pagar el 30% del diferencial entre el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra residencial y el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la
Citando un ejemplo el abogado dijo que si una persona tiene 1.000 m2 de tierra agricola en la misma parcela de tierra tiene tierra residencial en una zona residencial y quiere cambiar el proposito del uso de la tierra a tierra residencial en la provincia X. La limitacion de la asignacion de tierra residencial en la localidad es de 200 m2.
La gente quiere transferir 1.000 m2 de tierra agricola a tierra residencial entonces: Con los primeros 200 m2 la gente solo tiene que pagar el 30% de la diferencia entre el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra residencial y el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra agricola; con los siguientes 200 m2 la gente tiene que pagar el 50% de la diferencia; con los ultimos 600 m2 la gente tiene que pagar el 100% de la diferencia.
Esta es una solucion necesaria en el contexto de que el dinero del uso de la tierra que la gente tiene que pagar al transferir el proposito del uso de la tierra es demasiado alto (la consecuencia del aumento de la tabla de precios de la tierra) con el fin de garantizar la seguridad social.
Al mismo tiempo la regulacion del nivel de recaudacion de la tasa de uso de la tierra preferencial solo se calcula una vez para un hogar familia o individuo y se calcula en una parcela de tierra la reduccion de la tasa de uso de la tierra solo se aplica a al menos dos veces el limite de asignacion de terrenos residenciales; esta regulacion garantiza la estrechidad evitando la especulacion politica (para evitar que los sujetos se aprovechen de la tasa de uso de la tierra preferencial para comprar y recoger una serie de parcelas de tierra y trasladarlas para su uso
Una regulacion que el abogado Nguyen Van Dinh valora mucho es la clausula de transicion. Segun el borrador si los hogares y las personas han transferido el proposito del uso de la tierra desde el momento en que la Ley de Tierras de 2024 entro en vigor (el 1 de agosto de 2024) hasta antes de la fecha en que la regulacion entro en vigor (el 1 de enero de 2026) entonces se permite la aplicacion de la'renovacion' en una direccion beneficiosa: Si las personas no han pagado el dinero del uso de la tierra segun el aviso de
Si la gente ha pagado el dinero del uso de la tierra segun el aviso de la autoridad tributaria (en el nivel del 100% de la diferencia segun la Ley de Tierras de 2024) se volvera a calcular el dinero del uso de la tierra y si el dinero recalculado es inferior al dinero pagado la gente sera reembolsada por el Estado restando a otras obligaciones financieras o se le devolvera en efectivo...
El abogado opino que esta es una regulacion de'recuperacion' muy humana y garantiza la equidad entre las personas que han pagado y las que no han pagado el dinero para el cambio de proposito del uso de la tierra.
Personalmente cuando aporte sugerencias y recomendaciones sobre el borrador de la Resolucion del Gobierno para eliminar y manejar los problemas relacionados con el calculo del dinero del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra en septiembre tambien propuse esta solucion de 'apoyo' y fue recibida por las agencias competentes en estos borradors' compartio el abogado Nguyen Van Dinh.
