Paquete de préstamos de crédito roto, proyecto de terreno dorado en Đắk Lắk convertido en un bloque de hierro oxidado

Banco viola el desembolso de crédito

En noviembre de 2007, el Comité Popular Provincial de Đắk Lắk emitió una decisión para arrendar 3.385 m2 de tierra a Thanh Niên Technology and Economic Development Co., Ltd. (abreviado como Thanh Niên Company) para implementar el Proyecto del Centro Cultural, Comercial y de Servicios Generales de Đắk Lắk (Đắk Lắk Center).

La zona del proyecto está situada en dos frentes de las calles Nguyễn Tất Thành y Trường Chinh, barrio de Buôn Ma Thuột (centro de la provincia).

Dos años después, los derechos de inversor fueron transferidos a Cao Nguyen Investment Joint Stock Company (Cao Nguyen Company). Según el plan, el proyecto se dividiría en dos fases, con una inversión total estimada de más de 380 mil millones de VND.

Entre ellos, en la fase 1 (2007 - 2010), el inversor construyó un edificio de 4 pisos, con una superficie útil de 12.000 m2 con una inversión de 125 mil millones de VND. En la fase 2 (desde 2010), el inversor elevó el proyecto a una escala de 18 pisos, con una superficie útil total de 24.000 m2.

El paquete de préstamo de crédito fue asignado por OceanBank para que el inversor implementara el proyecto con un plazo de 10 años. Hasta febrero de 2013, el banco había desembolsado al inversor más de 43,4 mil millones de VND.

Posteriormente, el inversor solicitó repetidamente a este banco que continuara desembolsando la cantidad restante de más de 19 mil millones de VND, pero el banco no respondió.

A finales de 2014, OceanBank revendió una deuda de más de 43,4 mil millones de VND a Vietnam Asset Management Company Limited (con sede en Hanoi).

Sin embargo, en el contrato de compraventa de deuda solo se transfiere el derecho a la deuda prestada, sin adjuntar la obligación de ejecutar el desembolso de la cantidad restante de más de 19 mil millones de VND. El banco también rescindió unilateralmente el contrato del paquete de préstamo de crédito firmado con Cao Nguyen Company.

Debido a la falta de capital y a las disputas legales con los bancos, este proyecto solo se implementó en bruto hasta el cuarto piso (en la fase 1). Desde 2013 hasta ahora, todo el proyecto ha estado paralizado.

En enero de 2018, el Departamento de Planificación e Inversión de Đắk Lắk (ahora Departamento de Finanzas de Đắk Lắk) emitió una decisión para poner fin al proyecto Đắk Lắk Center. La razón es que el inversor no tiene la capacidad de implementar el proyecto de acuerdo con el progreso registrado.

Aún no se puede resolver por completo

Después de muchos años de suspensión, el proyecto Đắk Lắk Center se convirtió en un edificio abandonado ubicado justo en la carretera más concurrida de la provincia de Đắk Lắk. Según las observaciones de los reporteros, las estructuras de acero y hierro han comenzado a oxidarse y deteriorarse debido al impacto del clima.

El Sr. Nguyen Toan Thang (residente en el barrio de Buon Ma Thuot) comentó: "El hecho de que un terreno privilegiado esté abandonado no solo causa desperdicio de recursos de tierra y recursos de inversión, sino que también causa pérdidas presupuestarias cuando el proyecto no ha contribuido a los ingresos fiscales y de tasas de uso de la tierra para el Estado".

El Sr. Cao Van Thang, Presidente del Consejo de Administración y Director General de Cao Nguyen Company, dijo que la empresa se encuentra en una situación difícil. El banco rescindió unilateralmente el contrato de crédito después del incidente de quiebra, lo que provocó que los recursos financieros del proyecto se rompieran por completo.

Esperamos que el Comité Popular Provincial de Đắk Lắk tenga una dirección para eliminar los cuellos de botella legales, creando condiciones para que la unidad reviva el proyecto, evitando el desperdicio prolongado", dijo el Sr. Cao Văn Thắng.

El Sr. Nguyễn Thiên Văn, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Đắk Lắk, dijo que el proyecto Đắk Lắk Center está en la lista de recuperación de tierras debido a la prolongación del tiempo de implementación. La provincia también ha tomado la decisión de poner fin al proyecto y la agencia de ejecución de sentencias acaba de organizar el embargo para ejecutar la sentencia relacionada.

Con respecto a la propuesta de recuperación del proyecto, el Vicepresidente del Comité Popular Provincial confirmó que la provincia ha hecho una propuesta al Gobierno Central relacionada con los problemas de los proyectos. Sin embargo, la localidad espera las instrucciones del Gobierno Central para considerar y tener una dirección de manejo satisfactoria.