Los precios de los bienes raices urbanos aumentan constantemente
La escasez de oferta y los nuevos proyectos de apartamentos que aparecen lentamente hacen que el panorama del mercado inmobiliario de Hanoi no escape de la situacion de desequilibrio entre oferta y demanda. En particular los precios de venta de apartamentos en una serie de nuevos proyectos estan muy altos los inversores casi ya no tienen 'locacion' para invertir.
Una encuesta del periodista de Lao Dong muestra que el precio de cada metro cuadrado de apartamento en muchos proyectos de Hanoi es actualmente tan caro como un lingote de oro.
Tipicamente en el proyecto Lancaster Legacy el precio medio es de unos 149 millones de VND/m2; Heritage West Lake 140 millones de VND/m2; Discovery Complex 115 millones de VND/m2; Vinhomes Global Gate 130 millones de VND/m2; Cau Giay Center Point 88-123 millones de VND/m2; Lumi Hanoi 82-112 millones de VND/m2; The Matrix One 120-150 millones de VND/m2...
En el oeste de Hanoi el mercado tambien registro algunos proyectos con precios de venta notables como Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120-170 millones de VND/m2; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77-99 millones de VND/m2.
El Sr. Tran Quang Tien (un inversor inmobiliario de larga trayectoria en Hanoi) tambien se sorprendio por el precio de venta de bienes inmuebles en el centro de Hanoi desde principios de 2025 hasta ahora.
Segun el Sr. Tien muchos proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad estan presionando los precios a un nivel alto incluso los productos de casas adosadas y villas sin personas en el barrio de Duong Noi tambien estan subiendo vertiginosamente anunciando a la venta a precios de 13-25 mil millones de VND/unidad dependiendo de la ubicacion.
La zona costera atrae a los inversores todavia hay margen para el aumento de precios
Segun datos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn recientemente Hanoi lidera el crecimiento de los precios inmobiliarios en el periodo 2021-2025 con un aumento de hasta el 112%.
En el tercer trimestre de 2025 el segmento de apartamentos en Hanoi siguio siendo el centro de atencion con un aumento de precios de hasta el 95% en comparacion con el primer trimestre de 2023 especialmente en el segmento de alta gama en Tay Ho Ba Dinh donde los precios son comunes de 130-210 millones de VND/m2.
La evaluacion de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que en el mercado secundario las transacciones y los precios de los productos de baja altura tambien registraron un fuerte aumento especialmente en las zonas perifericas de Hanoi gracias al beneficio de la infraestructura una serie de nuevos proyectos se estan implementando.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - analizo que el flujo de dinero de los inversores esta tendiendo a moverse buscando segmentos potenciales en nuevos mercados.
Los expertos creen que el grupo de clientes con fuentes financieras estables ha comenzado a cambiar su enfoque para buscar terrenos en las zonas perifericas porque casi no tienen oportunidades de invertir en el mercado central de Hanoi cuando los precios de los segmentos inmobiliarios de apartamentos villas casas adosadas... estan aumentando demasiado.
