El 14 de noviembre el Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobo la lista de parcelas de tierra que organizaran licitaciones para seleccionar inversores para proyectos de uso de la tierra en la zona en 2025 (fase 2).
Esta lista incluye la nueva zona urbana de Binh Quoi - Thanh Da (barrio de Binh Quoi) y la nueva zona urbana de Cu Lao Ben Dinh (barrio de Vung Tau).
La zona urbana de Binh Quoi - Thanh Da tiene una superficie de mas de 400 hectareas que incluye muchos tipos de terrenos intercalados como terreno residencial terrenos de obras de servicio publico canales y tambien terrenos religiosos y religiosos. De ellos alrededor de 17 77 hectareas estan gestionadas por agencias estatales.
Sin embargo esta zona no tiene una decision de recuperacion de tierras ni ha completado la compensacion por la liberacion del terreno y tampoco esta en el plan de uso de la tierra de 2025 de la localidad. Por lo tanto la parcela de tierra no cumple con las condiciones para organizar una subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Sin embargo segun las regulaciones sobre la seleccion de inversores Binh Quoi - Thanh Da sigue cumpliendo plenamente los criterios para incluirlo en la lista de licitacion.
El terreno es adecuado para la Planificacion de la ciudad de Ho Chi Minh para el periodo 2021 - 2030 con una vision hasta 2050 y tambien esta dentro de la orientacion de desarrollo urbano central de acuerdo con la Planificacion General de la ciudad hasta 2040 con una vision hasta 2060. La planificacion de la subzona a escala 1/2000 de la zona de Binh Quoi - Thanh Da ha sido aprobada. Aunque no existe una planificacion detallada 1/500 la adecuacion a la planificacion de la subzona ha cumplido las condiciones segun las regulaciones.
La peninsula de Binh Quoi - Thanh Da esta situada a unos 6 5 km del centro de la ciudad de Ho Chi Minh rodeada por el rio Saigon y el canal de Thanh Da posee un paisaje natural unico muy favorable para desarrollarse en una zona urbana ecologica sostenible. Esta es tambien la unica gran parcela de tierra vacia que queda cerca del centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
Sin embargo este proyecto desde que fue aprobado en 1992 ha enfrentado muchas dificultades debido a la gran inversion total de hasta 30.000 billones de VND junto con problemas complejos de liberacion del terreno.
Muchos cambios de inversores anteriores no dieron resultados lo que convirtio la zona en un 'proyecto suspendido' durante mas de 30 años.
Segun la planificacion de la subzona a escala 1/2000 la nueva zona urbana de Binh Quoi - Thanh Da se orienta a convertirse en un centro urbano combinado con un parque de inundaciones desarrollado segun un modelo de ciudad turistica moderna sincronizada con la infraestructura tecnica y la infraestructura social.
La nueva zona urbana de Binh Quoi - Thanh Da se construira en un centro de alta altura reduciendo la densidad de construccion intercalando parques y zonas inundadas con paisajes naturales y al mismo tiempo desarrollando funciones mixtas como viviendas administrativas oficinas hoteles comercio servicios cultura y turismo junto al rio. Se espera que la poblacion sea de aproximadamente 54.000 personas.
La nueva zona urbana de Cu Lao Ben Dinh tiene una superficie de mas de 110 hectareas que consta de dos parcelas de tierra separadas: unas 49 hectareas fueron recuperadas por el Estado del proyecto Sao Mai - Ben Dinh anterior el resto de mas de 44 hectareas son tierras publicas y tierras de hogares que las estan utilizando.
Actualmente las agencias funcionales estan llevando a cabo los tramites para ajustar la politica de inversion del antiguo proyecto para evitar la superposicion legal con el terreno actual.
