Impacto del aumento de las tasas de interes en el mercado inmobiliario
El 9 de diciembre de 2025 Batdongsan.com.vn organizo la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 en Hanoi. En el evento el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - dijo que al entrar en el ultimo trimestre del año el nivel de las tasas de interes comenzo a subir cuando muchos bancos comerciales registraron una disminucion en el volumen de depositos lo que elevo las tasas de interes de los depositos a 12 meses al 53-55%/año.
El Sr. Nguyen Quoc Anh cree que para evaluar correctamente el impacto del ritmo de aumento de las tasas de interes a finales de año es necesario colocar este fenomeno en una relacion comparativa con el periodo 2022.
Desde una perspectiva del mercado enfatizo la clara diferencia entre los dos momentos de aumento de las tasas de interes. En 2022 el mercado inmobiliario estaba 'en auge' cuando los productos especulativos dominaban. En particular la gran proporcion de transacciones que utilizaban palancas financieras hacia que el mercado se volviera fragil por lo que cuando las tasas de interes aumentaron repentinamente muchos inversores ya no podian pagar intereses la liquidez disminuyo drasticamente y los terrenos casi se congelaron.
Mientras tanto el Sr. Quoc Anh reconocio que el mercado en 2025 es mucho mas tranquilo con un cambio claro en los productos relacionados con la demanda real. Aunque el nivel de interes en la compra y venta no ha regresado al pico de 2022 el flujo de dinero se centra actualmente en productos legales y transparentes lo que refleja la psicologia cautelosa de los inversores despues del shock de 2022 asi como la tendencia de desarrollo mas sostenible del mercado.
Segun el Subdirector General de Batdongsan.com.vn el nuevo corredor legal de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada ayuda a aumentar la transparencia y mejorar el proceso de implementacion del proyecto. Los precios de la tierra en 2025 en muchas localidades siguen siendo inferiores al pico de 2022 lo que ayuda al mercado a mantener la estabilidad y reducir los riesgos.
Dijo que actualmente no ha habido signos de fiebre de la tierra generalizada los puntos calientes estan relacionados principalmente con la historia de la fusion de las fronteras administrativas mientras que las transacciones todavia se concentran en apartamentos y casas particulares en las grandes ciudades.
A corto plazo el mercado puede seguir explorando pero a mediano y largo plazo el ciclo de recuperacion ha comenzado en 2024 y todavia hay mucho margen. Creo que 2026 sera el momento en que el mercado se diferenciara claramente y entrara en una orbita mas estable. El escenario tenso como 2022 es muy dificil de repetir' comento.
Los altos precios de la vivienda ejercen presion sobre los jovenes cambiando de direccion estrategica
El Sr. Le Bao Long Director de Marketing de Batdongsan.com.vn comento que el precio de los bienes raices que se mantiene alto esta creando una gran presion sobre la capacidad de los jovenes para poseer una casa. Sin embargo en lugar de caer en una mentalidad pesimista muchas personas estan cambiando proactivamente sus estrategias financieras y asignando recursos de manera mas flexible para acercarse a sus objetivos de vivienda.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn a mas de 1.000 consumidores muestra que el mercado registra una clara diferenciacion en la psicologia y el comportamiento del grupo de edad de 18 a 44 años expresada a traves de tendencias destacadas.
Para las personas que estan alquilando una casa especialmente las familias jovenes el objetivo de poseer una vivienda sigue siendo muy claro. Hasta el 93% de las personas casadas y con hijos que participaron en la encuesta dijeron que se fijaron el objetivo de comprar una casa en los proximos 5 años aunque admitieron que el precio sigue siendo una gran barrera. Muchas personas optan por aumentar sus ingresos trabajando mas horas extras gestionando los gastos mas estrictamente o acumulando ahorros.
Mas notable aun la demanda de vivienda en los proximos 5 años en Ciudad Ho Chi Minh alcanzara el 81% significativamente mas alta que en Hanoi (69%) segun datos de Batdongsan.com.vn. Esta disparidad proviene principalmente de la oferta de apartamentos de bajo precio. En Ciudad Ho Chi Minh el segmento de apartamentos por debajo de 3 mil millones de VND representa el 21-31% de la oferta total mientras que en Hanoi solo alcanza alrededor del 10%.
La oferta de precios suaves ayuda a los jovenes y a las familias de ingresos medios en Ciudad Ho Chi Minh a acceder mas facilmente a la vivienda manteniendo asi una alta tasa de demanda de propiedad. Por el contrario el mercado de Hanoi se inclina hacia el segmento de gama media y alta con un rango de precios comun de 5-10 mil millones de VND. Esto eleva el costo de propiedad muy por encima de la capacidad financiera de la mayoria de los compradores lo que hace que la demanda de compra de vivienda en el futuro disminuya significativamente.
El Sr. Long opino que ademas de los esfuerzos personales la simplificacion de los tramites de vivienda social la transparencia de las condiciones y la expansion de la oferta adecuada ayudaran a este grupo a acortar el camino hacia el sueño de la vivienda.
