Desvendando el truco de 'entrar en la fuente - ganar un apartamento al 100%' en el proyecto de vivienda social en Dong Anh

A finales de octubre de 2025 los periodistas registraron la escena de docenas de residentes de Hanoi durmiendo toda la noche haciendo largas colas para presentar solicitudes para comprar viviendas sociales en la comuna de Dong Anh (Ha Noi) un proyecto invertido por la Corporacion General 319 del Ministerio de Defensa Nacional. Aunque a las 9 de la mañana se reciben los expedientes desde medianoche el flujo de personas ha llegado trayendo asientos plegables ropa de cama comida y bebida para guardar asientos con la esperanza de conseguir un lugar para comprar un apartamento.

Contrariamente a la escena de personas luchando por presentar expedientes en las redes sociales abundan las publicaciones que anuncian la venta de'suerte diplomatica' de viviendas sociales en este mismo proyecto.

En el papel de una persona que necesita comprar una casa el periodista se puso en contacto con una cuenta que afirma poseer muchas ofertas diplomaticas.

En contacto en linea con un hombre llamado Hoang Duc (nombre del personaje ha sido cambiado) esta persona afirmo que tiene un puesto diplomatico en varios proyectos diferentes. Si el comprador esta calificado para comprar una vivienda social'seguramente' puede organizarse para obtener el puesto.

Despues de hablar por telefono sobre la visita diplomatica en el proyecto de vivienda social en Dong Anh se le dio a los periodistas la cita para reunirse directamente con Veb Land Company.

Aqui un corredor llamado Hoang Duc nos presento a un hombre llamado Khanh (nombre del personaje ha sido cambiado) quien se identifico como el director de marketing de la empresa.

El Sr. Khanh dijo que el expediente presentado al inversor debe pasar por los pasos de aprobacion y luego transferirse al Departamento de Construccion y luego pasar a la ronda de sorteo.

Este proyecto atrae mucha atencion por lo que el numero de apartamentos es pequeño por lo que la tasa de exito del sorteo es extremadamente baja y para ganar hay que tener mucha suerte' dijo.

Segun este Sr. actualmente hay alrededor de 50 puestos diplomaticos en el proyecto. Se dice que la fuente de puestos diplomaticos es 'accesible al inversor'.

El procedimiento que presento es que el periodista le presentara el expediente y luego firmara un documento de autorizacion para que el 'persona con relacion con el inversor' lo presente y 'infiltre directamente' el expediente.

Primero el comprador debe pagar 150 millones de VND llamados dinero 'descendiente'. Despues de que el expediente sea valido y se entregue directamente al inversor tendra un recibo de recepcion del expediente y seguramente ganara el apartamento. En ese momento debe pagar 500 millones de VND adicionales de diferencia. Un total de 650 millones de VND para apartamentos superiores a 60m2. Si quiere un apartamento de 77m2 tiene que ser diplomatico una vez mas la diferencia es de unos 750 millones de VND' dijo el Sr. Khanh.

Cabe destacar que cuando los periodistas solicitan firmar contratos de corretaje no proporcionan contratos de deposito como de costumbre sino que solo presentan un 'contrato de asesoramiento legal' una forma de eludir la ley para ocultar transacciones ilegales.

Cuando se le pregunto sobre la legalidad el Sr. Khanh explico: 'Este es un contrato de asesoramiento legal. La vivienda social es muy sensible no se puede hacer un contrato de deposito porque asi se convierte en un contrato de compraventa. El comprador ya ha eludido la ley este es un acto ilegal'.

Segun el contrato el comprador depositara 150 millones de VND a Veb Land Company. En el peor de los casos si no gana la oferta de compra del apartamento la empresa devolvera el dinero al cliente.

Ese es solo el peor caso. La empresa se compromete a que seguramente ganara un puesto en el proyecto' dijo el Sr. Khanh.

De hecho no hay ninguna obligacion legal. Todos los compromisos se basan en la 'confianza' de que el comprador obtendra el apartamento.

La diplomacia la vivienda social son solo una tactica de engaño

El Dr. Luat su Dang Van Cuong - Jefe de la Oficina de Abogados Chinh Phap (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que la politica de venta de viviendas sociales la ley no estipula la 'obligacion diplomatica' los compradores de viviendas sociales deben cumplir con las condiciones y estandares de acuerdo con las regulaciones legales.

Si el numero de personas que necesitan y cumplen con los requisitos para comprar es mayor que el numero de apartamentos vendidos todavia hay que hacer un sorteo pero en realidad no hay suficientes apartamentos que cumplan con los requisitos por lo que todos los proyectos se registran y hacen un sorteo nadie se fija los estandares para las personas 'afortunadas'.

La informacion de algunas organizaciones e individuos sobre la venta de'supuestos diplomaticos' de viviendas sociales que estan en tramite de venta es ilegal e incluso muestra signos de negatividad o fraude. Por lo tanto la gente debe ser cautelosa con la informacion sobre la venta de'supuestos diplomaticos'.

Los contratos de 'consulta juridica' que no son firmados por organizaciones de practica de abogados con registro legal no tienen valor legal. Porque solo las organizaciones de practica de abogados (Oficinas de Abogados/Empresas de Abogados) registradas legalmente por abogados con tarjeta de practica como representantes legales pueden autorizar la prestacion de servicios legales incluidos los servicios de asesoramiento legal segun lo dispuesto en el Articulo 4 de la Ley de Abogados.

Las organizaciones e individuos que cobran tarifas de asesoramiento legal no estan autorizados por la ley los servicios sin registro no tienen validez legal si hay disputas los tribunales pueden declarar el contrato invalido. Ademas si hay elementos fraudulentos para apropiarse del dinero a traves de la publicidad la venta de plazas diplomaticas o tiene aspectos negativos con el inversor o las autoridades competentes para fraude en la implementacion de la politica de vivienda social el infractor tambien puede ser procesado penalmente' compartio el abogado Dang Van Cuong.

El teniente coronel Nguyen Van Dung subdirector de la Junta de Gestion de Proyectos (Corporacion 319) dijo que en los ultimos tiempos en el proyecto se ha registrado la situacion de personas haciendo cola durante la noche para presentar solicitudes. En caso de que el numero de solicitudes presentadas sea mayor que el numero de apartamentos el inversor organizara un sorteo para garantizar que todos los casos sean iguales.

“Aunque haya casos de vendedores que prometen vender por debajo o comprometerse con algo al llegar al proyecto todavia hay que hacer un sorteo como la gente normal. No trabajamos con ninguna bolsa de valores o unidad de corretaje” afirmo el Sr. Dung.

Tambien dijo que las agencias de corretaje suelen utilizar el metodo de 'desmantelar la red de capos'. En consecuencia cuando atraen a los clientes si los clientes caen accidentalmente en un apartamento recaudaran el dinero prometido; y si no caen en un apartamento pueden devolver el dinero al cliente. Por lo tanto la gente debe estar muy atenta.

La gente debe acudir directamente al Centro de Administracion Publica de la comuna de Dong Anh para hacer los tramites. Aqui el Comite Popular de la comuna ha dispuesto una oficina para guiar los tramites especificos. Este es el lugar en el que la gente puede confiar mas no debe confiar en ninguna bolsa de valores o corredor de corretaje' dijo.

Se sabe que el proyecto de vivienda social en la comuna de Dong Anh es invertido por la Corporacion General 319 del Ministerio de Defensa Nacional. El numero total de apartamentos es de 466 apartamentos de los cuales 419 apartamentos de vivienda social estan a la venta y 47 apartamentos estan alquilados. El precio medio de venta de la parte de vivienda social propuesto por el inversor es de 20.617.583 VND/m2; equivalente al precio de cada apartamento de vivienda social aqui que oscila entre 824 millones de VND y mas de 1.570 millones de VND/

El plazo para recibir los expedientes de registro para la compraventa de apartamentos comienza a partir del 21 de octubre de 2025 hasta el final del 25 de noviembre de 2025. Se espera que comience a firmar contratos de compraventa de apartamentos a partir del 24 de diciembre de 2025 y entregue los apartamentos en el cuarto trimestre de 2026.