¿Ha reducido el atractivo de los proyectos de inversion?
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi esta tomando en consideracion el borrador del documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026.
En particular este departamento propuso que el precio de la vivienda mas alto en Hanoi perteneciente a las calles del distrito de Hoan Kiem (antiguo) tenga un nivel de mas de 702 millones de VND por m2. La propuesta de aumento mas alta es en las zonas suburbanas con un aumento del 16% al 26%.
En el documento de peticion enviado al Comite Popular de la ciudad de Hanoi sobre el borrador de la tabla de precios de la tierra para 2026 la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam (VNREA) argumenta que debido al aumento de la tabla de precios de la tierra los costos de inversion inmobiliaria en las zonas suburbanas tambien aumentan en consecuencia. Esto reduce el atractivo de los proyectos de inversion y afecta el plan de desarrollo de viviendas en las zonas suburbanas para reducir la poblacion.
A partir de ahi la oferta de vivienda en el mercado puede seguir disminuyendo. Al mismo tiempo los precios de la vivienda comercial tambien aumentaran reduciendo la capacidad de acceso a la vivienda de las personas con necesidades reales.
De hecho la oferta de viviendas especialmente en el segmento de apartamentos en la capital en los ultimos tiempos proviene principalmente de las zonas perifericas porque el fondo de tierras en el centro se ha agotado gradualmente. En los primeros 9 meses de este año Hanoi tuvo mas de 24.500 apartamentos que cumplieron las condiciones para la venta pero casi el 75% provino de grandes proyectos en el distrito de Nam Tu Liem y los distritos de Dong Anh y Gia Lam antes de la fusion.
Segun la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de recuperacion muchas empresas tienen que reestructurarse. Por lo tanto el aumento de los precios de la tierra en este momento puede convertirse en una doble carga que ralentiza el proceso de recuperacion.
El aumento del precio de la tierra conllevara mayores obligaciones financieras para las empresas y las personas. Al mismo tiempo la carga presupuestaria tambien aumentara al implementar la compensacion el apoyo y el reasentamiento' señalo VNREA en la peticion.
Con respecto a la inversion publica la asociacion tambien advierte que los proyectos clave de Hanoi corren el riesgo de aumentar el capital superando el presupuesto estimado causando dificultades para el equilibrio presupuestario cuando los precios de la tierra aumentan. Al mismo tiempo el proceso de negociacion y compensacion se prolonga afectando el progreso y la eficiencia de la inversion.
Segun el informe explicativo de la unidad de consultoria para la elaboracion de la tabla de precios de la tierra de Hanoi la tendencia a invertir en terrenos residenciales en las zonas suburbanas de las afueras de Hanoi la tierra en areas con planificacion a distritos (antes) la tierra cerca de las carreteras... muestra signos de reactivacion debido a la informacion de planificacion la mejora de las unidades administrativas y la tendencia de la migracion de poblacion creando una fuerte diferenciacion entre las areas.
La tabla de precios de la tierra se utiliza como base para calcular el dinero de la compensacion determinar el precio de la tierra para los reasentados con los beneficiarios de la compensacion por la tierra residencial; calcular el impuesto sobre el uso de la tierra el impuesto sobre la renta personal de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Esta es tambien la base para cobrar las tarifas y tasas relacionadas con el uso de la tierra o cuando se realizan tramites administrativos sobre la tierra...
La nueva tabla de precios de la tierra acerca los precios de la tierra al mercado
Al comentar sobre este tema en una entrevista con Lao Dong la profesora asociada y doctora Bui Thi An - Diputada de la XIII Asamblea Nacional - Directora del Instituto de Recursos Naturales Medio Ambiente y Desarrollo Comunitario - dijo que el borrador de la tabla de precios de la tierra esta vez ha sido cuidadosamente considerado por las agencias especializadas de la ciudad de Hanoi construido sobre la base de la realidad de los ultimos años.
Anteriormente los precios de la tierra emitidos no reflejaban correctamente el valor del mercado lo que provoco deficiencias en el trabajo de liberacion del terreno el calculo de impuestos y muchos otros problemas que surgieron.
El aumento de los precios de la tierra esta vez se considera un paso adelante apropiado inicialmente reflejando mas de cerca el valor real del mercado' dijo la profesora asociada y doctora Bui Thi An. Pero señalo que los precios del mercado siempre fluctuan por lo que la tabla de precios de la tierra necesitara seguir revisandose y ajustando periodicamente para garantizar que se ajuste a la nueva situacion.
Este es un comienzo razonable que garantiza tanto los derechos de las personas al recibir una compensacion mas ajustada como la creacion de una base justa para recaudar impuestos y gestionar la tierra' comento el experto.
Ante la pregunta de si el aumento de los precios de la tierra se convertira en una 'carga dual' para las empresas inmobiliarias en el contexto de la recuperacion del mercado la Sra. An opino que la mayoria de las empresas en este campo han tenido un buen periodo de crecimiento y acumulacion de beneficios. El ajuste actual de los precios de la tierra muestra la orientacion armoniosa de los beneficios que la ciudad de Hanoi esta persiguiendo.
En el periodo anterior la ciudad creo las maximas condiciones para el desarrollo de las empresas. Actualmente al ajustar los precios de la tierra Hanoi todavia calcula cuidadosamente para asegurar que las tres partes: las empresas el Estado y la poblacion se beneficien' dijo la profesora asociada y doctora Bui Thi An.
En consecuencia las empresas en dificultades seran apoyadas por la ciudad en muchas formas como exenciones reducciones o exenciones de impuestos ajustes de obligaciones financieras... ayudandoles a mantener sus operaciones al tiempo que garantizan los intereses comunes y el desarrollo sostenible del mercado.
El experto enfatizo que el ajuste de la tabla de precios de la tierra esta vez no es solo un problema financiero sino tambien relacionado con la politica de desarrollo urbano sostenible. Cuando los precios de la tierra se acercan mas al valor de mercado la gente recibe una compensacion adecuada las empresas tienen mecanismos claros y la ciudad tiene mas recursos para invertir en infraestructura.
Hanoi se orienta hacia el desarrollo sostenible tomando a la gente como centro de atencion tomando la felicidad y los derechos de la gente como medida. Solo cuando los intereses entre las tres partes esten equilibrados el mercado inmobiliario podra desarrollarse de manera estable y duradera' afirmo el experto.
