En un informe reciente VARS IRE dijo que el periodo 2023-2025 registro una fuerte tendencia alcista del segmento de apartamentos y casas de apartamentos estableciendo continuamente nuevos niveles de precios en las grandes ciudades tanto en los mercados primarios como secundarios.
En el mercado primario en el tercer trimestre de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos comerciales alcanzo los 78 millones de VND/m2 mas del 30% de la nueva oferta tiene un precio de 100 millones de VND/m2 o mas. Solo en Hanoi el precio medio alcanzo los 95 millones de VND/m2 con mas del 43% de la oferta con un precio de mas de 120 millones de VND/m2. En la ciudad de Ho Chi Minh el precio medio es de unos 91 millones de VND/m2 mas bajo gracias a la abundante oferta de
VARS IRE cree que la causa principal proviene de la oferta. Aunque en los ultimos tiempos la oferta inmobiliaria ha mejorado la tasa de crecimiento sigue siendo lenta y no satisface la creciente demanda del proceso de urbanizacion y la migracion mecanica. Los costos de desarrollo de proyectos aumentan especialmente las obligaciones financieras sobre el pago del uso de la tierra despues de que la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 103/2024/ND-CP entren en vigor lo que hace que los precios de la tierra calculados para los proyectos aumenten considerablemente. Este es
Muchos proyectos que se han lanzado al mercado recientemente son proyectos que alguna vez tuvieron problemas legales que tuvieron que suspenderse durante mucho tiempo y ahora se han reiniciado lo que ha provocado que los costos financieros los costos de limpieza del terreno y los costos incurridos aumenten significativamente. Junto con eso la nueva oferta esta desequilibrada en terminos de estructura de productos cuando la mayoria se concentra en los segmentos de alta gama y de lujo mientras que el mercado carece de proyectos de gama media y baja.
La oferta principalmente en manos de algunas grandes empresas tambien ha provocado una disminucion de la competitividad. La informacion sobre la fusion de fronteras administrativas y la planificacion de nuevos centros administrativos en algunas areas tambien ha provocado un fuerte aumento local en los precios de la tierra.
Ademas la aparicion de proyectos a gran escala que se han invertido sistematicamente en infraestructura y servicios publicos junto con la implementacion de obras de transporte clave ha contribuido a impulsar el aumento del nivel de precios de los bienes raices.
En sentido contrario el factor de la demanda tambien tiene un fuerte impacto en el impulso del aumento de precios. La rapida tasa de urbanizacion la tasa de poblacion urbana aumento del 34 4% en 2019 al 44 3% en 2024 equivalente a mas de 44 millones de personas lo que provoco un fuerte aumento de la demanda de vivienda. Cada año alrededor de 1 millon de personas emigran de las zonas rurales a las ciudades principalmente jovenes trabajadores que necesitan comprar o alquilar viviendas.
La psicologia de considerar la propiedad de la vivienda como una base para 'vivir y prosperar' tambien hace que la demanda de compra de vivienda se mantenga siempre alta incluso cuando el mercado fluctua.
Ademas de los factores de oferta y demanda VARS IRE tambien señala muchas otras razones. La fuerte fluctuacion del mercado del oro y de valores hace que el flujo de dinero busque los bienes raices como un refugio seguro. La fase de relajacion del credito y la expansion de la politica monetaria tambien hace que el flujo de capital barato fluya fuertemente hacia los bienes raices. El sistema de control y supervision de las transacciones sigue siendo limitado lo que crea condiciones para la especulacion y la subida de precios que causan fluctuaciones inusuales. El mercado de
En el contexto de que muchas industrias manufactureras enfrentan dificultades los altos costes de los insumos y las perdidas de beneficios una parte del capital de inversion ha cambiado a los bienes raices un sector considerado seguro y con mejor rentabilidad. Estos factores se combinan lo que hace que los precios de los apartamentos sigan manteniendo una tendencia al alza y no hay signos de enfriamiento en las grandes ciudades.
