Según una encuesta de Lao Dong en los canales de venta de bienes raíces, recientemente, los terrenos residenciales en muchas áreas periféricas de Hanoi han mostrado una situación de venta con pérdidas de hasta 400 millones de VND. En muchas áreas como la comuna de Phu Cat, la comuna de Ha Bang, la comuna de Dong Anh, los precios de los terrenos residenciales han disminuido entre un 11 y un 31% en comparación con el mismo período del año pasado.
Los datos de la plataforma tecnológica Batdongsan. com. vn muestran que el precio medio de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyó un 4% en comparación con finales de 2025. El nivel de interés en terrenos en Hanoi disminuyó bruscamente en aproximadamente un 23% en comparación con finales de 2025.
Explicando esta situación, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que después de un período de crecimiento bastante caliente, el mercado de terrenos residenciales ha mostrado signos de estancamiento recientemente. Junto con eso, el mercado registró algunos casos de venta con pérdidas.
Sin embargo, según la Sra. Miền, la tasa de recorte de pérdidas no es demasiado grande y, de hecho, en muchos casos no se vende por debajo del precio de costo, sino principalmente se reduce la parte de las ganancias esperadas.
Según la Sra. Miền, este fenómeno proviene de muchas razones. En primer lugar, los precios de los terrenos residenciales durante mucho tiempo antes habían aumentado bruscamente, elevando el nivel de precios a un nivel alto en comparación con la capacidad de pago real del mercado. Además, en el contexto general del mercado inmobiliario, no solo los terrenos residenciales, sino también muchos otros segmentos también están mostrando signos de estancamiento cuando las tasas de interés aumentan, lo que hace que los inversores y los clientes tiendan a ser más cautelosos, dedicando más tiempo a observar antes de invertir dinero.
Otra razón es que la tendencia de inversión está cambiando. Los inversores ahora priorizan los segmentos con demanda real de vivienda y que pueden ponerse en explotación pronto para generar flujo de efectivo. Mientras tanto, los terrenos residenciales no pertenecen a este grupo de productos, sino que se basan principalmente en las expectativas de aumento de precios a medio y largo plazo. Esta es también la razón por la que el segmento de terrenos residenciales ha disminuido su atractivo en comparación con antes.
Las regulaciones relacionadas con la restricción de la parcelación y venta de terrenos en algunas localidades también contribuyen a reducir la oferta y reducir el calor del mercado de terrenos en comparación con períodos anteriores.
Sobre la evolución de los precios, la Sra. Miền cree que el mercado de terrenos no tiene actualmente un escenario común para todas las áreas. Muchas localidades están impulsando el desembolso de capital de inversión pública e implementando proyectos de infraestructura de transporte a gran escala. Según ella, este es un motor importante para promover el desarrollo del mercado inmobiliario, en el que los terrenos son un segmento particularmente sensible a la información de planificación e infraestructura.
Por lo tanto, en las áreas con proyectos de transporte clave o infraestructura fuertemente invertida, el mercado de terrenos residenciales todavía registra un fenómeno de aumento de calor y atrae el interés de los inversores.
Por el contrario, en las áreas que no tienen infraestructura sincronizada o no han aparecido nuevas planificaciones, el mercado se está volviendo más lento y ha aparecido una situación de reducción de precios. Sin embargo, según la Sra. Mien, la mayoría de estos casos son una reducción de las ganancias esperadas, el ajuste real es insignificante.
Pronosticando desde ahora hasta finales de año, la Sra. Mien predice que los terrenos seguirán siendo el segmento que recibe mucha atención de los inversores, especialmente en el contexto de que los proyectos de infraestructura de transporte continúan promoviéndose. En consecuencia, el nivel general de precios de los terrenos en general tiende a mantenerse lateral, difícilmente disminuyendo profundamente. Especialmente en las áreas con proyectos de infraestructura clave, los precios de los terrenos todavía tienen la posibilidad de seguir aumentando en el futuro.
