Segun el registro del periodista de Lao Dong la escasez de oferta hace que los precios de venta de los antiguos apartamentos en la ciudad de Da Nang aumenten continuamente. Cabe destacar que actualmente los nuevos proyectos que se abren a la venta en Da Nang pertenecen al segmento de alta gama y de lujo mientras que los productos del segmento de gama media y baja son escasos.
El Sr. Tran The Kien (36 años trabaja en el barrio de An Hai) esta buscando apartamentos antiguos con un precio inferior a 2 mil millones de VND. El mes pasado el Sr. Kien tambien siguio a los corredores inmobiliarios para ver apartamentos antiguos que se vendian en el barrio de Son Tra.
El apartamento antiguo de 54m2 esta a la venta por 1.200 millones de VND equivalente a casi 34 millones de VND/m2. El precio de los apartamentos ha aumentado demasiado mientras que los nuevos proyectos que se han puesto a la venta recientemente son todos segmentos de alta gama por lo que me veo obligado a cambiar de direccion para buscar apartamentos antiguos' dijo el Sr. Kien.
Segun una encuesta de Lao Dong en el barrio de Son Tra muchos proyectos de apartamentos antiguos se estan vendiendo a precios de 1.5-3 mil millones de VND dependiendo del area.
Por ejemplo un apartamento de 57m2 que ya tiene todos los muebles esta a la venta por 2 5 mil millones de VND equivalentes a mas de 45 millones de VND/m2; Otro apartamento con una superficie de 52m2 tiene un precio de venta desde 1 5 mil millones de VND equivalente a mas de 32 millones de VND/m2.
En el barrio de Cam Le muchos apartamentos antiguos se anuncian a precios de entre 1.200 y 2.300 millones de VND/unidad. Cabe destacar que algunos nuevos proyectos de apartamentos aqui tienen precios que oscilan entre 50 y 50 millones de VND/m2.
En particular el sitio web especializado Batdongsan.com.vn analizo recientemente que Hanoi es la localidad lider en todo el pais en crecimiento de precios inmobiliarios en el periodo 2021-2025 con un aumento de hasta el 112%. Hai Phong ocupa el segundo lugar con un aumento del 71% mientras que Da Nang el 53% y Ciudad Ho Chi Minh el lider economico del sur tambien registraron un aumento del 42% en los ultimos 5 años.
El precio de venta promedio actual alcanza los 75,5 millones de VND/m2 en Hanoi 66,4 millones de VND/m2 en Da Nang y 77 1 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh lo que afecta significativamente la capacidad de propiedad de apartamentos de las personas en las ciudades.
Muchos expertos analizan que la combinacion de las ventajas de la infraestructura sincronica y moderna de Da Nang y el vasto terreno de Quang Nam (antigua) y la ciudad de Da Nang despues de la fusion ha abierto un nuevo espacio de desarrollo lo que tambien es un impulso para que los bienes raices se recuperen fuertemente lo que se refleja en el crecimiento del nivel de interes y el precio de venta de los apartamentos antiguos y nuevos en los ultimos 9 meses superior al de otras provincias y ciudades de la region.
Refiriendose a este contenido el Sr. Vo Hong Thang - Subdirector General de DKRA Group - comento que los precios actuales de los apartamentos de Da Nang estan'superando el techo' en comparacion con las necesidades reales de vivienda lo que dificulta el acceso a la mayoria de las personas.
Sin embargo este precio refleja el claro cambio del mercado hacia los segmentos de alta gama y lujo dirigido principalmente al grupo de clientes de Hanoi Ciudad Ho Chi Minh o inversores con mayor potencial financiero y residentes locales con necesidades reales de vivienda.
Aunque los precios son altos la liquidez del mercado de apartamentos de Da Nang en los ultimos tiempos ha sido bastante positiva. Los nuevos proyectos lanzados especialmente los proyectos en el centro de la ciudad o a la costa todavia registran una buena tasa de absorcion gracias a la ventaja de la ubicacion la marca del inversor y las expectativas de un potencial aumento de precios en el futuro.
