La tabla de precios de tierras viejas se aplica hasta el 31 de diciembre de 2025
Segun la Clausula 1, el Articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra es emitida por el Comite Popular Provincial de conformidad con la Ley de Tierras de 2013, que continua aplicando hasta el 31 de diciembre de 2025; En caso de necesidad, el Comite Popular Provincial decidira ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras 2024 para adaptarse a la situacion real de los precios locales de la tierra.
Ademas, en el Decreto 5774/BTNMT-QHPTTND de 2024 sobre la adaptacion, modificacion y adicion de la tabla de precios de la tierra segun lo dispuesto en la ley de tierras. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) establece:
Para mejorar la efectividad y la efectividad de la gestion de la tierra, al mercado inmobiliario saludable, promover el desarrollo socioeconomico, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente aporta a los Comites de Provincias y Ciudades de las personas directamente bajo el Gobierno Central cuando aplica el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra para la gestion de la tierra, para dirigir la revision, en el area del area, la ubicacion necesita aplicar la lista de precios de la tierra, el precio de la tierra no es adecuado para el precio del precio de la tierra. Decidir ajustar la lista de precios de la tierra promulgada por el Comite Popular Provincial de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 en el area, ese puesto para aplicar hasta finales del 31 de diciembre de 2025.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores, la lista de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial de conformidad con la Ley de Tierras de 2013 (expirada desde el 1 de agosto de 2024) continua aplicando hasta finales del 31 de diciembre de 2025.
Sin embargo, en caso de necesidad, el Comite Popular Provincial decide ajustar la tabla de precios de la tierra segun lo dispuesto en la Ley de Tierras 2024 para que coincida con la situacion real de los precios de la tierra en el lugar.
¿Por que hay que registrarse antes del 31 de diciembre de 2025 para no perder mucho dinero?
Segun la Clausula 1, el Articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de enero de 2026, las provincias y ciudades directamente bajo el gobierno central emitiran y aplicaran una nueva lista de precios de la tierra.
Despues de eso, cada año, ajustara, enmendara y complementara la lista de precios de la tierra (actualice el precio de la tierra para adaptarse al mercado de areas y tipos de tierras que fluctuan) en lugar del plan actual de 5 años para adaptarse al principio del mercado (segun la clausula 3, articulo 159 de la ley de tierras de 2024).
Esto significa que el nuevo Land Price Table se acercara al precio del mercado de la tierra, por lo que el precio de la tierra a partir del 1.1.2026 es muy probable que aumente en comparacion con el precio de la tierra actual.
Por otro lado, entre los montos que se deben presentar al registrar la concesion de la libreta roja por primera vez, se incluyen los montos calculados segun el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra, como:
- El pago por el uso de la tierra.
- El alquiler de la propiedad (si la tiene).
- Es por adelantado.
De ellos, la cantidad de pago por uso de la tierra es la mas grande (aunque hay algunas excepciones que no se deben pagar).
Por lo tanto, al aplicar una nueva lista de precios de la tierra, aumentara la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de tierras (si corresponde) y la tarifa de registro. Por lo tanto, las personas que deseen emitir libros rojos (que necesitan emitir un libro rojo por primera vez) deben completar la emision del libro rojo antes de 1.1.2026 porque cuando hay una nueva lista de precios de la tierra, el costo de hacer un libro rojo puede aumentar mucho en comparacion con la actual (segun lo prescrito por la Ley de Tierras 2024).
