La mesa redonda 'Administracion y explotacion eficiente del fondo de tierras publicas - Motor del nuevo desarrollo de Da Nang' organizada por el periodico Lao Dong en coordinacion con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang es una oportunidad para revisar como se utiliza este activo publico especial y asi encontrar una solucion para el objetivo de tanto el crecimiento como la garantia de la calidad de vida de las personas.
Transparencia de la planificacion y digitalizacion de datos
Despues de la fusion de Da Nang - Quang Nam la escala de la ciudad se amplio a casi 11.860 km2 creando una gran area de tierra disponible. Solo en el centro de Da Nang todavia hay cientos de parcelas de tierra publica con una superficie de mas de 3 4 millones de metros cuadrados que no se han explotado; junto con 408 parcelas de tierra limpia para servir a la solicitud de inversion y mas de 21.800 parcelas de tierra de reasentamiento divididas.
Este es un recurso no solo calculado por el valor financiero sino tambien una oportunidad para reestructurar el espacio urbano en la nueva etapa de desarrollo.
Desde una perspectiva arquitectonica y de planificacion el arquitecto Vu Quang Hung miembro del Comite Permanente de la Asociacion de Arquitectos de Vietnam enfatizo: la planificacion no es solo un dibujo tecnico sino una herramienta para gestionar el espacio y crear confianza social. Cuando la informacion de planificacion y los datos de tierras se hacen publicos y transparentes todos los sujetos: Estado empresas y ciudadanos comparten una 'linea comun'.
Esa creencia es el 'capital social' que ayuda a que las decisiones de inversion reduzcan los riesgos el mercado reduzca los disturbios y las politicas de planificacion sean menos malinterpretadas y exageradas.
A partir de la experiencia internacional en Central Park (Nueva York) el arroyo Cheonggyecheon (Seul) o los modelos de ciudades verdes y multicapas Da Nang se propone una direccion: reposicionar el centro segun el modelo de ciudad verde abierta y multicapa.
Los terrenos publicos no solo se ven como un 'kho tai san' para la subasta sino que tambien pueden convertirse en espacios publicos por encima combinando la infraestructura subterranea por debajo; tanto para ampliar el espacio habitable resolver el trafico estrecho como para aumentar el valor de los bienes inmuebles circundantes.
Para ello la condicion primordial es la transparencia de la planificacion y la digitalizacion de los datos. Cuando el 100% del fondo de tierras publicas se integre en mapas digitales los datos de planificacion infraestructura y derechos de uso de la tierra estan estandarizados la supervision de la invasion y el uso indebido de la tierra sera mas efectiva las quejas y disputas disminuiran. Ese es el paso de la 'gestion de la tierra' a la 'gestion del valor de la tierra' de'subasta de activos' a 'creacion de espacios urbanos'.
Vivienda social y nuevos espacios de desarrollo
Otro tema importante destacado en el seminario es la historia de la vivienda social la vivienda para trabajadores y la seguridad ciudadana. Despues de la fusion la demanda de vivienda social en la zona central de Da Nang aumento considerablemente especialmente para el equipo de funcionarios publicos empleados publicos y trabajadores que se trasladan a trabajar en el nuevo centro administrativo.
Mientras tanto la oferta de viviendas sociales es limitada los precios de las viviendas comerciales aumentan rapidamente lo que dificulta cada vez mas la vida de los jovenes y las personas de bajos ingresos.
Segun los lideres del Departamento de Construccion de la ciudad de Da Nang sobre la base de la Resolucion 201/2025/QH15 el Decreto 192/2025/ND-CP y la Decision 444/QD-TTg del Primer Ministro la ciudad ha revisado y seleccionado 42 parcelas de tierra con una superficie total de mas de 109 hectareas para proyectos de vivienda social con el objetivo de completar casi 29.000 viviendas en el periodo 2025-2030.
Ese es un gran esfuerzo pero para que ese fondo de tierras se haga realidad rapidamente en viviendas para la gente todavia es necesario desbloquear los procedimientos acortar el tiempo de inversion en construccion resolver el problema de los beneficios para que las empresas esten mas interesadas en este segmento.
El problema del fondo de tierra del 20% en proyectos urbanos y parques industriales tambien se analiza francamente: el fondo de tierra esta distribuido disperso en areas pequeñas es dificil optimizar la densidad; muchas ubicaciones estan atrapadas en la liberacion del terreno; no pocos inversores no son realmente proactivos con la parte de vivienda social debido a las bajas ganancias.
A partir de esa realidad la propuesta de transferir el fondo de tierras del 20% a una ubicacion mas adecuada subastar crear recursos de inversion para zonas de vivienda social concentradas con una escala lo suficientemente grande y buena infraestructura... es la direccion que se plantea en la mesa de debate.
Paralelamente segun el Sr. Huynh Tan Quang Subdirector del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang la ciudad tambien esta lista para el fondo de tierras para dar la bienvenida a proyectos estrategicos como la Zona de Libre Comercio (FTZ) de Da Nang el Centro Financiero Internacional (IFC) de Da Nang las zonas urbanas marinas y ecologicas el corredor creativo la logistica y la alta tecnologia.
Para explotar eficazmente estas 'zonas prometidas' la ciudad necesita seguir reestructurando las parcelas de tierra pequeñas y mixtas en grandes parcelas de tierra sincronizadas con la infraestructura para servir al reasentamiento y la seguridad social y atraer inversores estrategicos y corporaciones multinacionales.
Desde la transparencia de la planificacion la estandarizacion de datos la subasta y el arrendamiento publico de tierras publicas hasta la vinculacion del fondo de tierras con viviendas sociales viviendas para trabajadores FTZ e IFC... la mesa redonda 'Administracion y explotacion eficiente del fondo de tierras publicas - Nuevo motor de desarrollo de Da Nang' no solo se detiene en la identificacion del problema.
Mas importante aun es comprometerse y actuar para que cada metro cuadrado de tierra publica se convierta realmente en la base de una Da Nang constructiva inteligente y habitable en la nueva era.
