El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de consultar el borrador de la Resolucion del Consejo Popular de la ciudad que regula la tabla de precios de la tierra que se aplica por primera vez a partir del 1 de enero de 2026.
Con la tabla de precios de la tierra agricola se divide en 4 areas y tres ubicaciones: la posicion 1 es la parcela de tierra adyacente a la carretera (en un rango de 200 m) la posicion 2 es la parcela de tierra a 200-400 m de la carretera la posicion 3 son las ubicaciones restantes.
La tabla de precios de la tierra para cultivos de larga duracion es la mas alta en la zona 1 con precios de 1.440.000 VND/m2 (posicion 1) 1.150.000 VND/m2 (posicion 2) 920.000 VND/m2 (posicion 3).
El precio de la tierra para cultivos de larga duracion en la zona 2 para 3 ubicaciones es de 1.200.000 VND/m2 a 960.000 VND/m2 a 770.000 VND/m2. La tierra para cultivos de larga duracion en la zona 3 es de 840.000 VND/m2 a 670.000 VND/m2 a 540.000 VND/m2. En la zona 4 el precio es de 580.000 VND/m2 a 460.000 VND/m2 a 370.000 VND/m2.
La tabla de precios de la tierra para la tierra de cultivo anual (incluida la tierra de arroz y otros cultivos anuales) es la siguiente:
La zona 1 tiene precios respectivamente para 3 ubicaciones: 1.200.000 VND/m2 960.000 VND/m2 770.000 VND/m2; La zona 2 tiene precios respectivamente para 3 ubicaciones: 1.000.000 VND/m2 800.000 VND/m2 640.000 VND/m2; La zona 3 tiene precios respectivamente para 3 ubicaciones: 700.000 VND/m2 560.000 VND/m2 450.000 VND/m2; La zona 4 tiene precios respectivamente para 3 ubicaciones
Por lo tanto en comparacion con la tabla de precios de la tierra segun la decision 79 se espera que el precio de la tierra para cultivos de larga duracion tenga el mayor ajuste en la zona 1 con un aumento de alrededor del 73-78%; la zona 2 aumento un 54% y la zona 3 aumento ligeramente mas ligeramente en torno al 11-12%. Con la tierra para cultivos anuales la zona 1 registro un aumento de casi el 85% la zona 2 aumento un 60% en las tres ubicaciones de la encuesta y la zona 3 aumento mas modestamente alrededor
Se espera que el aumento de la tabla de precios de la tierra agricola ayude a reducir la diferencia en el dinero para el cambio de proposito de uso de la tierra residencial para los hogares y particulares que transfieren el proposito de uso de la tierra a la tierra residencial. Al cambiar el proposito de uso de la tierra los hogares y particulares deben pagar el dinero de uso de la tierra en funcion del nivel de diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola.
Esta cantidad de dinero se calcula por la formula: Pago del uso de la tierra = (Precio de la tierra residencial - Precio de la tierra agricola) x Area de tierra transferida para fines.
Se espera que este ajuste refleje de cerca los precios del mercado y reduzca la carga financiera para las personas al realizar la conversion del proposito del uso de la tierra al tiempo que limite la situacion de una diferencia demasiado grande entre los precios de la tierra agricola y la tierra residencial.
Mientras tanto para los precios de la tierra residencial en la zona de Ciudad Ho Chi Minh (antes) los precios de la tierra residencial en algunas carreteras centrales en el borrador se mantuvieron casi sin cambios segun la tabla de precios de la tierra ajustada en 2025 (segun la Decision 79) y solo el 60% del precio de la encuesta de las unidades de consultoria.
Por ejemplo las calles Dong Khoi y Nguyen Hue tienen actualmente un precio de 687 2 millones de VND/m2 el precio de la encuesta de la unidad de consultoria es de 954 3 millones de VND/m2 y el precio segun el borrador (aplicado a partir del 1 de enero de 2026) sigue siendo de 687 2 millones de VND/m2. Sin embargo el borrador de la tabla de precios tambien se espera que se ajuste en algunas rutas centrales.
En la zona 2 (provincia de Binh Duong anteriormente) la tabla de precios de la tierra en la Decision 63/2024 ha actualizado algunas carreteras en las nuevas zonas residenciales cercanas al mercado el resto la mayoria de las carreteras han tenido ajustes. Sin embargo el nivel de ajuste de precios todavia tiene una diferencia significativa en comparacion con el precio de transaccion local.
En cuanto a la zona 3 (provincia de Ba Ria - Vung Tau anteriormente) la tabla de precios en la Decision No. 26/2024 y la Decision No. 65/2025 tambien se han ajustado en funcion del coeficiente.
El borrador de la nueva tabla de precios de la tierra esta siendo consultado por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente y se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026. La nueva tabla de precios de la tierra sera la base para calcular el precio del uso de la tierra el arrendamiento de la tierra el impuesto sobre el uso de la tierra el impuesto sobre la renta de la transferencia las tasas relacionadas y el precio inicial de la subasta de los derechos de uso de la tierra lo que afecta directamente las transacciones de compraventa especialmente las viviendas de
