Basado en el apartado 3 del articulo 292 del Codigo Civil de 2015 el deposito es una de las medidas para garantizar la ejecucion de las obligaciones entre las partes.
Ademas en el apartado 1 del articulo 328 del Codigo Civil de 2015 se regula el deposito de la siguiente manera:
El deposito es el acto de una parte (a continuacion llamada parte depositante) de entregar a otra parte (a continuacion llamada parte depositante) una cantidad de dinero o metales preciosos piedras preciosas u otros bienes valiosos (a continuacion denominados bienes depositados) por un plazo determinado para garantizar la firma o la ejecucion del contrato.
Al mismo tiempo en el apartado 2 del articulo 328 del Codigo Civil de 2015 tambien se estipula que en el caso de que el depositante no firme el contrato despues del plazo acordado la cantidad utilizada para el deposito pertenecera al depositante.
Por lo tanto si ambas partes han realizado un contrato de deposito para comprar terrenos que el depositante ya no quiere comprar entonces el depositante perdera el dinero del deposito al depositante a menos que ambas partes acuerden que el depositante no perdera dinero si no ejecuta el contrato de compraventa despues de que expire el plazo del deposito.
En cuanto a la compensacion por daños y perjuicios de acuerdo con el articulo 584 del Codigo Civil de 2015 es necesario considerar los siguientes casos:
(1) Caso de daños reales: Si el vendedor sufrio daños (como perdida de costos ingresos o daños causados por el deposito del comprador) el comprador debe compensar los daños y perder el dinero del deposito a menos que ambas partes hayan llegado a un acuerdo diferente.
(2) Casos sin daños: Si el deposito no causa daños reales al vendedor el comprador solo pierde el dinero depositado no tiene que pagar una compensacion adicional.
(3) Casos con acuerdos separados: Las dos partes actuan de acuerdo con el contenido acordado en el contrato de deposito.
- Si hay una regulacion de compensacion: el comprador pierde el deposito y tiene que compensar.
- Si no se regula la compensacion: el comprador solo pierde el deposito.
Por lo tanto los compradores de terrenos que depositan por su cuenta normalmente solo pierden el dinero del deposito no tienen que compensar mas a menos que haya un acuerdo en el contrato sobre la compensacion o causen daños reales al vendedor.
