Basandose en el apartado 4 del articulo 13 del Decreto 192/2025/ND-CP se estipula lo siguiente:
Articulo 13. Determinacion de los precios de venta y alquiler de viviendas sociales
2. En un plazo de 180 dias a partir de la fecha de aceptacion y finalizacion de la construccion para su puesta en uso el inversor es responsable de llevar a cabo la auditoria estatal o la auditoria independiente para liquidar los costos de inversion en construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda la ley de construccion y otras leyes relacionadas y enviar 1 expediente de auditoria y liquidacion al Departamento de Construccion a nivel provincial donde se encuentra el proyecto para verificar el precio de venta el alquiler y la compra de viviendas sociales.
3. Dentro de los 30 dias siguientes a la recepcion del expediente del inversor el Departamento de Construccion a nivel provincial se basa en los expedientes de auditoria y liquidacion de los costos de inversion en construccion para obtener opiniones escritas sobre el precio de venta el alquiler y la compra de viviendas sociales.
El documento la opinion del Departamento de Construccion y los resultados de la determinacion del precio de venta el alquiler y la compra de viviendas sociales por parte del inversor despues de la opinion del Departamento de Construccion deben hacerse publicos en el portal de informacion electronica del Comite Popular Provincial y el Portal de Informacion Electronica del Departamento de Construccion.
4. En el caso de que el precio de venta y el precio de alquiler para la compra de viviendas sociales segun la auditoria y la liquidacion y los resultados de la inspeccion del Departamento de Construccion sean superiores al precio de venta y al precio de alquiler firmado por el inversor en el contrato el inversor no puede cobrar adicionalmente la diferencia de los compradores y alquilantes de viviendas sociales; en caso contrario el inversor debe devolver la diferencia a los compradores y alquilantes de viviendas sociales. El inversor no puede cobrar mas del 95% del valor del contrato hasta antes
En consecuencia cuando el precio de venta de la vivienda social segun la liquidacion y los resultados de la inspeccion del Departamento de Construccion es inferior el inversor debe devolver la diferencia a los compradores de vivienda social.
Por lo tanto los compradores de viviendas sociales tienen derecho a reembolsar la diferencia cuando el inversor cobra mas que el precio de liquidacion en comparacion con el precio firmado en el contrato.
Tenga en cuenta que el inversor no puede cobrar mas del 95% del valor del contrato hasta antes de que el comprador de la casa reciba el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra los derechos de propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra y complete la devolucion de la diferencia (si la hay).
