Al recibir informacion sobre viviendas sociales (NOXH) en Uy No comuna de Dong Anh (Hanoi) con un precio de alrededor de 21 millones de VND/m2 comenzando a recibir expedientes a partir del 21 de octubre el Sr. Nguyen Van Tu (provincia de Hung Yen) llego temprano en la mañana pero el numero de compradores era demasiado grande.
Despues de 2 dias de arduo trabajo de espera el Sr. Tu pudo presentar el expediente para comprar la casa de sus sueños. 'No pense que el numero de compradores seria tan grande. Mi esposo y yo nos turnamos para hacer cola y recibir plazas desde la noche anterior. La demanda de vivienda social en Hanoi es realmente muy grande' dijo el Sr. Tu.
En promedio cada dia el inversor del proyecto de vivienda social Uy No puede recibir de 50 a 70 expedientes. Por lo tanto despues de mas de 1 mes (del 21 de octubre al 25 de noviembre) de recepcion el numero de expedientes puede ascender a mas de 2.000 expedientes.
El numero de apartamentos en este proyecto es de solo 466 apartamentos con 419 apartamentos de vivienda social a la venta y 47 apartamentos para alquiler y compra por lo que es casi seguro que los compradores que cumplan las condiciones deben hacer un sorteo.
Ademas del proyecto NOXH en Uy No otros proyectos NOXH en Hanoi tambien se estan preparando para recibir expedientes a finales de 2025 como la nueva zona urbana de Kim Chung en la comuna de Thien Loc; la zona residencial de Kim Hoa en la comuna de Tien Thang; la zona residencial de Thuong Thanh en el barrio de Bo De; el proyecto de vivienda social N01 Ha Dinh en el barrio de Thanh Liet.
Los proyectos mencionados anteriormente con un total de mas de 4.300 apartamentos proporcionaran alojamiento a decenas de miles de trabajadores de bajos ingresos.
A finales de 2024 Hanoi habia puesto en uso 11.330 apartamentos de vivienda social. En 2025 la ciudad continuara completando 8 proyectos de inversion con alrededor de 4.670 apartamentos y al mismo tiempo implementara mas proyectos con una oferta prevista de mas de 10.000 apartamentos. Sin embargo eso todavia no es suficiente para la gran demanda de la gente que vive en Hanoi.
Para aumentar la oferta de vivienda social recientemente la Asamblea Nacional emitio la Resolucion 201 con una serie de nuevos puntos como la reduccion de los tramites y mas incentivos para los inversores...
El Gobierno tambien ha emitido el Decreto 261 enmendado y complementado el Decreto 100/2024 y el Decreto 192/2025. Entre ellos mejorar las condiciones de ingresos para que las personas compren viviendas sociales de manera conveniente y reducir las tasas de interes de los prestamos.
Sin embargo la implementacion de viviendas sociales todavia enfrenta algunas barreras entre ellas el fondo de tierra limpio es un problema doloroso para los inversores. Actualmente las localidades han reservado mucha tierra para viviendas sociales pero el fondo de tierra que se puede implementar inmediatamente en proyectos es muy limitado.
Segun el Sr. Dao Ngoc Nghiem Vicepresidente de la Asociacion de Planificacion y Desarrollo Urbano de Vietnam la demanda de vivienda social de la gente es muy grande mientras que la oferta no se ha satisfecho a tiempo esto tiene muchas razones.
La ubicacion de la tierra para NOXH en la planificacion de las localidades sigue siendo inadecuada el fondo de tierras es asignado lentamente e incluso no cumple con las condiciones necesarias como la conectividad la infraestructura la dificultad para liberar el terreno es una de las razones por las que los proyectos de NOXH se retrasan en la implementacion' dijo el Sr. Nghiem.
Ademas el Sr. Dao Ngoc Nghiem tambien dijo que el procedimiento para que las personas se registren para comprar viviendas sociales sigue siendo 'terrible' mientras que los precios de las viviendas no son realmente adecuados para los ingresos de la mayoria de las personas. Esto se debe a los altos costos de entrada incluidos los precios de la tierra los precios de los materiales de construccion y los costos de inversion.
