Según los registros, el proyecto de ampliación de la calle Nguyen Tuan (barrio de Thanh Xuan, Hanoi) hasta ahora ha completado básicamente los elementos principales, contribuyendo significativamente a mejorar el viaje de las personas.
Junto con eso, la apariencia urbana de la zona también ha cambiado mucho. De una calle que a menudo está congestionada debido a la alta densidad de población y la concentración de muchos apartamentos, la calle Nguyen Tuan ahora se ha vuelto más despejada.
Una encuesta en los canales de compra y venta de bienes raíces muestra que los precios de las casas unifamiliares en esta área se mantienen altos.
Por ejemplo, una villa en la calle Nguyen Tuan con una superficie de 108 m2, 8 pisos de altura, fachada de 20 m está a la venta por 82 mil millones de VND, equivalente a unos 759,3 millones de VND/m2. Según los datos de venta, los precios de las viviendas en esta zona han aumentado alrededor del 16,8% en el último año.
Del mismo modo, una casa en la calle Nguyen Tuan con una superficie de 99 m2, 5 pisos de altura, fachada de 7,5 m está a la venta por 54,5 mil millones de VND, equivalente a unos 550,5 millones de VND/m2. Otra casa en el área de Nguyen Tuan - Nguy Nhu Kon Tum con una superficie de 98 m2, 5 pisos de altura, fachada de 7,5 m está a la venta por 55 mil millones de VND, equivalente a unos 561,2 millones de VND/m2.
No solo casas unifamiliares, sino que los precios de los apartamentos en esta zona también son altos, oscilando entre 80 y 180 millones de VND/m2. Por ejemplo, un apartamento de 71,22 m2, con 2 dormitorios en el Apartamento H1, Zona Residencial 90 Nguyễn Tuân se anuncia a la venta por 7,3 mil millones de VND, equivalente a unos 102,5 millones de VND/m2. Mientras tanto, un apartamento de 73 m2 en el proyecto The Legend (109 Nguyễn Tuân) se anuncia a la venta por 8,7 mil millones de VND, equivalente a unos 119,2 millones de VND/m2.
El Sr. Tran Duc Minh, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que la infraestructura de transporte es siempre uno de los factores que impactan fuertemente en el valor de los bienes raíces.
Después de que se ampliara la calle Nguyen Tuan, muchos propietarios han aumentado los precios de venta basándose en las expectativas sobre la capacidad de negocio y el aumento del valor de los activos en el futuro. Por lo tanto, el nivel de precios de la vivienda en esta área es actualmente significativamente más alto que en el mismo período del año anterior.
Sin embargo, según el Sr. Minh, el precio esperado de los vendedores tiene una diferencia bastante grande en comparación con la capacidad de aceptación de los compradores. Aunque muchos bienes raíces se ofrecen a la venta en un rango de precios alto, el volumen real de transacciones aún no es correspondiente.
Muchos clientes actualmente solo se detienen en el nivel de investigar y consultar precios. La mayoría de los compradores consideran la eficiencia de la explotación y la capacidad de generar flujo de efectivo de los bienes raíces, en lugar de solo esperar un aumento de precios gracias a la infraestructura", dijo el Sr. Minh.
Según datos de Batdongsan. com. vn, en mayo de 2026, en Hanoi, la demanda de búsqueda de casas unifamiliares para la venta y el alquiler disminuyó. Aunque se mantuvo en un nivel alto después de un período de crecimiento, el nivel general de precios de venta de casas unifamiliares en Hanoi ha comenzado una ligera tendencia a la baja de alrededor del 1% en los últimos meses. Algunas áreas centrales como Dong Da, Ha Dong, Ba Dinh ajustaron a la baja un 3%.
La brecha de precios de venta de casas unifamiliares entre las dos grandes ciudades continúa ampliando: El precio común en Hanoi en mayo de 2026 es de alrededor de 253 millones de VND/m2, mientras que en la ciudad de Ho Chi Minh es de 119 millones de VND/m2. Para las casas adosadas, el interés disminuyó un 8-10% en comparación con el mes anterior en ambas grandes ciudades.
En general, el mercado inmobiliario está entrando en una fase de reestructuración y diferenciación. Mientras tanto, el impulso al desembolso de la infraestructura y las nuevas políticas legales que entran gradualmente en vigor serán un motor a largo plazo para el mercado inmobiliario.
