Un ciudadano envió recientemente una pregunta al Portal de Información Electrónica del Ministerio de Finanzas relacionada con la determinación de las obligaciones financieras al convertir el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial.
Según el contenido reflejado, esta persona completó el expediente para cambiar el propósito del uso de la tierra desde febrero de 2026 y el Comité Popular del barrio emitió una decisión permitiéndole cambiar a tierra residencial. Sin embargo, el expediente aún no puede continuar porque la autoridad fiscal no tiene base para determinar las obligaciones financieras de acuerdo con la Resolución 254/2025/QH15.
La gente pregunta: "El retraso afecta las necesidades de construcción de viviendas y genera costos para las familias. Durante el período sin orientación, ¿se permite registrar la deuda por el uso de la tierra para continuar con los procedimientos de emisión de libros y permisos de construcción? Si es así, ¿cuáles son los procedimientos y bases legales? ¿Puede la agencia calcular temporalmente las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones actuales y luego liquidarlas cuando haya orientación oficial?
Al mismo tiempo, recomiendo que se promulguen pronto directrices específicas para que la gente tenga una base para implementar".
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Finanzas dijo:
El 31 de enero de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 50/2026/ND-CP que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional de fecha 11 de diciembre de 2025, que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de la tierra (vigente a partir del 31 de enero de 2026).
En el que se ha estipulado el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial según lo estipulado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15.
En el Artículo 44, Artículo 48 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 (modificado y complementado en el Artículo 1 del Decreto No. 291/2025/ND-CP de fecha 06 de noviembre de 2025, Artículo 13 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026) del Gobierno se han especificado las responsabilidades del Comité Popular Provincial y las agencias funcionales locales (agencia con funciones de gestión de tierras, oficina de registro de tierras, agencia tributaria,...) en la determinación, recaudación y pago de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de tierras.
El punto c, apartado 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 establece:
c) En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambie de tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se haya medido y separado automáticamente en parcelas separadas a tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra)".
