Segun la evaluacion de Savills el mercado de apartamentos de Hanoi continua mostrando una fuerte capacidad de recuperacion en 2025 respaldada por la mejora de la infraestructura las reformas de planificacion y la gran demanda.
En el tercer trimestre de 2025 la oferta nueva alcanzo las 6.300 unidades una ligera disminucion en comparacion con el trimestre anterior pero un aumento anual. El numero de unidades vendidas alcanzo las 7.300 unidades un aumento tanto trimestral como anual.
Savills dijo que la nueva oferta tiene una tasa de absorcion de mas del 80% superior a la de todo el mercado en terminos de tasa de absorcion. Esto refleja los gustos de los compradores de los nuevos proyectos que suelen tener una ubicacion hermosa un inversor de renombre legal completo un diseño moderno mejores comodidades y politicas de pago mas flexibles.
Muchos proyectos nuevos se centran en el segmento de clase A con buena liquidez. Una investigacion preliminar de Savills muestra que los proyectos aprobados ademas de las grandes ciudades recientemente han mostrado señales positivas con un aumento significativo del numero de apartamentos vendidos en comparacion con el periodo anterior.
Muchos proyectos nuevos todavia se concentran en el segmento de clase A ubicados en ubicaciones privilegiadas lo que hace que el precio de venta primario en el mercado este en un promedio de mas de 100 millones de VND/m2.
La Sra. Do Thi Thu Hang Directora Senior del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi dijo: 'El segmento de apartamentos de clase A y clase B sigue registrando una buena liquidez. La oferta recien lanzada en el tercer trimestre de 2025 alcanzo alrededor de 6.300 unidades con una tasa de absorcion de hasta el 81% una cifra positiva que muestra que la demanda de vivienda real y de inversion se mantiene estable. Si se incluye todo el mercado incluido el inventario la tasa de absorcion tambien alcanzo alrededor del 64% lo que muestra una clara tendencia
La Sra. Hang predice que en el cuarto trimestre el mercado recibira una nueva oferta de 8.900 unidades principalmente apartamentos de clase B y se espera que a partir de 2026 la oferta sea mas abundante.
Segun la Sra. Do Thi Thu Hang las lineas de productos lanzadas por inversores de renombre con buenas ubicaciones y legalidad seguiran atrayendo a inversores y compradores. Para las lineas de productos de pequeña superficie o las lineas de productos de uno y dos dormitorios suelen atraer a mas compradores.
Con respecto al segmento de clase C la Sra. Hang cree que la situacion de desequilibrio de oferta se espera que mejore pronto gracias a que el gobierno local impulse la aprobacion y la implementacion piloto de algunos proyectos de vivienda en Hanoi asi como a la promocion de la inversion en infraestructuras para aumentar la conectividad y el viaje entre regiones en un futuro proximo. Algunos proyectos han completado los tramites legales estan terminando la preparacion de productos y pronto se lanzaran al mercado.
Ademas la ciudad de Hanoi esta acelerando el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores para resolver las limitaciones de la capacidad de pago y apoyar el acceso mas amplio a la vivienda. Si estas medidas continuan implementadas podemos esperar que pronto superemos la escasez de viviendas asequibles y viviendas sociales segmentos que han sido escasos durante el ultimo tiempo.
