Impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler, satisfaciendo la demanda real de vivienda
Hanoi planea implementar 3 proyectos de vivienda de alquiler en Viet Hung, Long Bien y Phap Van - Tu Hiep, con un capital total de más de 34 billones de VND, proporcionando casi 4.400 apartamentos. Los proyectos tienen como objetivo satisfacer las necesidades de vivienda de trabajadores, empleados, funcionarios, estudiantes y grupos de población con necesidades reales.
Según los registros en el complejo de viviendas Pháp Vân - Tứ Hiệp, los edificios están acelerando el progreso de la renovación y la conversión funcional a viviendas de alquiler. El proyecto incluye tres edificios A2, A3 y A4. Entre ellos, los dos edificios A2 y A3 están siendo renovados y convertidos funcionalmente de viviendas estudiantiles a viviendas de alquiler, con una finalización prevista en 2026. El edificio A4 se invierte en nueva construcción y se espera que entre en funcionamiento en 2027.
La Sra. Tran Thu Hai (barrio de Hoang Liet, Hanoi) compartió que anteriormente el área residencial de Phap Van - Tu Hiep estaba abandonada causando desperdicio, ahora está renovada y renovada en viviendas de alquiler, por lo que la apoya mucho. Según ella, si hay proyectos de viviendas de alquiler de calidad y precios asequibles, también quiere alquilar para vivir.
El proyecto de Ley de Vivienda (modificada) orienta la prioridad del desarrollo de viviendas de alquiler, formando gradualmente un mercado estable y a largo plazo. El Ministerio de Construcción identifica este como un segmento estratégico, contribuyendo a satisfacer las necesidades de vivienda, garantizar la seguridad social y estabilizar el mercado inmobiliario.
El Sr. Ha Quang Hung - Subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) - informó que el ministerio ha solicitado a las localidades que revisen y evalúen urgentemente la demanda general de vivienda, especialmente viviendas de alquiler y viviendas oficiales; y al mismo tiempo determinen modelos y tipos de vivienda adecuados a las condiciones reales de cada localidad.
El Ministerio de Construcción solicita a las localidades que revisen y preparen fondos de tierra limpia, inviertan en infraestructura sincrónica y utilicen eficazmente el presupuesto y el Fondo Nacional de Vivienda para desarrollar viviendas de alquiler.
Perfeccionar las políticas para garantizar los derechos de vivienda de las personas
La Resolución 21-NQ/TW requiere regular el plazo de uso de los apartamentos de nueva construcción según la vida útil de la obra, al tiempo que garantiza los derechos de propiedad del propietario.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que esta es una orientación importante para completar el marco legal para los edificios de apartamentos, con el objetivo de resolver las deficiencias prolongadas en el trabajo de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, al tiempo que mejora la eficiencia del uso de la tierra urbana. Sin embargo, esta política también tiene un impacto directo en la psicología del mercado, los derechos de propiedad de las personas y las tendencias de desarrollo de los segmentos inmobiliarios.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, la mayoría de los vietnamitas todavía consideran la vivienda como un activo acumulativo a largo plazo y de valor hereditario. La psicología común hasta ahora es priorizar los derechos de propiedad y la longevidad de los activos. Por lo tanto, solo la aparición de información relacionada con la "limitación" de estos dos factores también puede hacer que una parte de la gente se preocupe de que los apartamentos solo sean de "alquiler a largo plazo".
Si no se informa completamente y se regula claramente, esto puede afectar la decisión de comprar una casa, especialmente para el segmento de apartamentos. En ese caso, una parte de la demanda puede cambiar a casas de baja altura o terrenos debido a la mentalidad de priorizar los activos vinculados a la propiedad a largo plazo.
El Sr. Dinh evaluó que la regulación del plazo de uso de los apartamentos según la vida útil de los edificios es una orientación adecuada a los requisitos del desarrollo urbano moderno y la gestión del ciclo de vida de los edificios, y al mismo tiempo puede contribuir a eliminar los cuellos de botella en la renovación de los antiguos edificios de apartamentos.
Sin embargo, la eficacia de la política no radica en las regulaciones sobre el plazo de uso de los apartamentos, sino en la garantía de los derechos de propiedad de las personas, la transparencia del mecanismo de implementación y la capacidad de generar confianza en el mercado. En consecuencia, es necesario concretar el mecanismo para garantizar los derechos de propiedad de los propietarios de los apartamentos cuando el proyecto cumple su vida útil, especialmente el derecho a participar en la reconstrucción, el derecho a la asignación de viviendas después de que se reconstruyan los apartamentos, así como el mecanismo para dividir los derechos y obligaciones financieras. Solo cuando estos factores estén garantizados de manera sincrónica, la política podrá alcanzar el objetivo del desarrollo urbano sostenible, al tiempo que mantiene la estabilidad y el atractivo del segmento de apartamentos.
10.000 viviendas sociales en alquiler en Đồng Nai
Dong Nai tiene 89 parques industriales y 68 grupos industriales planificados, atrayendo a más de 700.000 trabajadores. Sin embargo, muchos trabajadores inmigrantes todavía viven en áreas de alojamiento que carecen de condiciones para garantizar la salud y la seguridad.
La Sra. Vu Thi Duyen (43 años) comenzó a trabajar como trabajadora en TKG Taekwang Vina Joint Stock Company, Parque Industrial Bien Hoa 2, distrito de Tran Bien, ciudad de Dong Nai desde 2003, hasta ahora ella y su hijo todavía tienen que vivir en una casa de alquiler con un precio de 1,5 millones de VND/mes, pero está deteriorada y destartalada. La Sra. Duyen dijo: "Espero que la ciudad de Dong Nai construya más viviendas sociales para que los trabajadores las alquilen para reducir las dificultades, al mismo tiempo garantizar las condiciones de seguridad y orden, tener buenas instalaciones, precios asequibles para los trabajadores, y realizar el sueño de establecerse y prosperar en la tierra de Dong Nai".
El deseo de la Sra. Duyen es también el pensamiento común de muchos trabajadores, especialmente los trabajadores migrantes que viven en casas de alquiler.
A partir de esta realidad, en junio de 2026, la ciudad de Dong Nai inició la construcción del Proyecto de Vivienda Social de Alquiler Long Binh en un terreno con una superficie de aproximadamente 1,52 hectáreas en el distrito de Long Binh. Según la orientación de planificación, toda la zona desarrollará alrededor de 10.000 apartamentos de vivienda social de alquiler junto con un sistema de infraestructura social sincrónico que incluye escuelas de todos los niveles, jardines de infancia, parques verdes y muchas obras de servicios públicos para atender a los residentes. La zona de implementación del proyecto se encuentra en una zona concentrada de muchas zonas industriales clave como: Amata, Bien Hoa II, Ho Nai, Loteco y Agtex Long Binh. Esta es también una zona con una gran demanda de viviendas de alquiler estables, seguras y asequibles para los trabajadores.
La fase 1 del proyecto incluye 2 bloques de apartamentos de 20 pisos con aproximadamente 1.000 apartamentos en alquiler con áreas de 30-70m2, la inversión total estimada es de aproximadamente 1.360 mil millones de VND del presupuesto de la ciudad. El tiempo de implementación del proyecto es de 1 año desde que se asigna capital según el plan. Representantes de la unidad de construcción se comprometen a movilizar suficiente mano de obra, equipos, garantizar la calidad, el progreso, la seguridad laboral y llevar el proyecto a la meta según lo planeado. HÀ ANH CHIẾN
